今年3月份以來,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)了“量增價(jià)穩(wěn)”的狀態(tài),明年市場(chǎng)會(huì)有怎樣的表現(xiàn)?調(diào)控政策是否會(huì)有變化?作為當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)和成交的熱門區(qū)域,濟(jì)南西區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r如何?在今天由齊魯晚報(bào)、大眾網(wǎng)聯(lián)合主辦的“影響力——濟(jì)南西區(qū)開發(fā)高峰論壇”上,與會(huì)相關(guān)單位負(fù)責(zé)人和專家就大家關(guān)心的問題發(fā)表了看法。
      “明年的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲,也不會(huì)大跌,不會(huì)有大的波動(dòng)。”在論壇上,全國(guó)政協(xié)委員、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海說,在政策層面上,從今年底到明年初,樓市調(diào)控政策延續(xù)目前調(diào)控基調(diào)的可能性最大。
      當(dāng)前的樓市調(diào)控政策中,限購(gòu)和限貸對(duì)市場(chǎng)的影響最大,郭松海認(rèn)為,限購(gòu)和限貸政策早晚要退出,但退出需要合適的時(shí)機(jī),包括市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制和房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收機(jī)制的建立等。
      具體到濟(jì)南的情況,和全國(guó)的情況則有所不同。“金九銀十”全國(guó)樓市成交量并未顯現(xiàn)旺季本色,而濟(jì)南則交易量十分旺盛。同時(shí),濟(jì)南當(dāng)前的房?jī)r(jià)相比其他一些城市,相對(duì)處于合理區(qū)間,當(dāng)前成交房源價(jià)格6000元/米-8000元/米的較多。郭松海認(rèn)為,此種市場(chǎng)行情下,濟(jì)南房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的下跌。【背景新聞：濟(jì)南樓市金九銀十成色十足】
      作為濟(jì)南最具潛力的房地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域,今年以來西區(qū)成為濟(jì)南土地和房產(chǎn)供應(yīng)交易的“主戰(zhàn)場(chǎng)”,對(duì)未來濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展舉足輕重,在論壇上西區(qū)的建設(shè)和發(fā)展成為討論的焦點(diǎn)。
      據(jù)濟(jì)南市槐蔭區(qū)國(guó)土局負(fù)責(zé)人介紹,截至目前,西站片區(qū)已整合土地面積2萬(wàn)畝,1/3用于房地產(chǎn)開發(fā)及配套建設(shè),1/3用于產(chǎn)業(yè)打造。
      近年來,西客站片區(qū)已經(jīng)成為一塊名副其實(shí)的“熱土”,在今年土地交易市場(chǎng)上,已成為濟(jì)南市土地交易的主戰(zhàn)場(chǎng),綠地、恒大等紛紛落戶西客站。
      據(jù)介紹,目前西區(qū)已經(jīng)出讓土地3500多畝,未來規(guī)劃的可出讓土地面積達(dá)到7600畝,未來西區(qū)的土地市場(chǎng)十分廣闊。