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      濟(jì)南“認(rèn)貸不認(rèn)房”有望本月中旬落地 享7折利率

      2014-10-09 08:32:28  |  來源:濟(jì)南日報  |  作者:  |  閱讀:次  字號: T   T
       

               央行、銀監(jiān)會9月30日發(fā)出通知,放松了首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

        記者8日從光大銀行、平安銀行、建設(shè)銀行等銀行信貸部門采訪獲悉,截至目前尚未收到上級關(guān)于房貸新政的相關(guān)通知。光大銀行方面表示,央行發(fā)文后各銀行需要時間自行調(diào)整,目前銀行正在針對新政策研究操作細(xì)則,預(yù)計本月中旬將會在我市業(yè)內(nèi)執(zhí)行。
        根據(jù)房貸新政,首套房貸款首付30%并可享受最低7折利率,而二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。相比之前的二套房首付60%、利率上浮10%而言,大大減輕了購房壓力。記者算了一筆賬,如果在還清首套房貸款的基礎(chǔ)上購買價值200萬元的二套住房,20年期限貸款100萬元,按照從前的政策執(zhí)行,首付120萬元,還款金額約189萬元,月供近8000元。而“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出爐后,首付僅需60萬元,還款總額153萬元,月供近6300元。
        “政策出臺當(dāng)天晚上,就有客戶打電話來問情況了”,一家房產(chǎn)中介的銷售經(jīng)理王先生說。記者采訪時,碰到打算購房的韓女士。她結(jié)婚時貸款買了一室一廳的房子,現(xiàn)在有了小孩,住房改善需求迫切,“現(xiàn)在政策下來了,我們非常期待”。王先生表示,假期很多人放棄出游,密集看房。
        據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,基礎(chǔ)利率為6.55%,7折之后僅為4.485%,而銀行理財產(chǎn)品的年化預(yù)期收益目前在5%左右,所以是否能夠普遍執(zhí)行7折優(yōu)惠不容樂觀。“一方面,銀行會在新政策的推動下更支持個貸業(yè)務(wù);另一方面,在實(shí)際操作中,如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶,在銀行的金融資產(chǎn)超過劃定的數(shù)額,或購買所屬銀行貸款的開發(fā)商樓盤,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣”,但他同時表示,“盡管如此,這次國家出臺新的房貸政策,對于具有實(shí)實(shí)在在的自住型購房需求的消費(fèi)者來說,絕對是一大利好。”
       
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