每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?王杰
3月25日，上海、深圳先后發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策。一線樓市調(diào)控來襲，北京也風(fēng)聲漸緊。
據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道稱，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣(市)住房?jī)r(jià)格，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月26日，廊坊市根據(jù)國(guó)家和省相關(guān)政策要求，結(jié)合本地情況，研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施。具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ�，即將公布�?/span>
目前北京商品房住宅價(jià)格同比漲幅不高，但廊坊靠近北京的燕郊等區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅卻不小，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種情況下出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是必然，“預(yù)計(jì)未來廊坊等地的主要政策將是限制價(jià)格漲幅+信貸政策約束。”
“北三縣”樓市火熱
在河北，有“北三縣”的說法。所謂“北三縣”，是指廊坊市下轄的三河、大廠、香河，這三個(gè)縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，成為河北的“飛地”。據(jù)了解，春節(jié)后，北三縣的房?jī)r(jià)都有較大漲幅。
來自易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所轄大廠、固安的樓市庫存規(guī)模均有下滑，跌幅分別為8%(大廠)、7%(固安)。
上述報(bào)告選取2月份燕郊、香河、固安和廊坊四個(gè)城市銷售面積排行第一的樓盤。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份此類典型樓盤就已經(jīng)呈現(xiàn)出比較明顯的漲價(jià)態(tài)勢(shì)。
三河市下屬燕郊燕順路一項(xiàng)目銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前銷售均價(jià)約為23000元/平方米，而在一周之前的上期房源開盤，均價(jià)約為20000元/平方米。
燕郊購(gòu)房者藍(lán)女士表示，其表哥昨天(3月27日)在燕郊一處樓盤出手買下一套房屋，給了代理公司5萬元排號(hào)費(fèi)，價(jià)格是19880元/平方米。“燕郊會(huì)漲價(jià)，我老公還想在香河買。”
二手房也水漲船高。2012年10月份，IT工作者老徐在天洋城出手買下了一套兩居室，截至到目前4年時(shí)間不到，但房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番。
在彼時(shí)，老徐購(gòu)房單價(jià)為7600元/平方米，而目前此小區(qū)未滿2年的二手房?jī)r(jià)格為16000元/平米，滿2年的二手房?jī)r(jià)格為17000元/平方米。
雖然樓盤價(jià)格已經(jīng)暴漲，但老徐對(duì)燕郊的交通以及配套依然頗為不滿。對(duì)于是否有換房到北京的打算，老徐直言，“換哪兒去？北京房?jī)r(jià)這么高。”
抑制房?jī)r(jià)已是必然？
關(guān)于京郊樓市上漲的原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：一方面，北京市內(nèi)基本上已經(jīng)完全豪宅化，大部分剛需和改善型需求都在向環(huán)北京區(qū)域轉(zhuǎn)移。另一方面，北京目前依然是限購(gòu)城市，但是環(huán)北京區(qū)域的限制相對(duì)寬松，所以資金更愿意流向環(huán)北京樓市。
2016年2月26日，河北省人民政府發(fā)布的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》中就指出，加強(qiáng)北京周邊房地產(chǎn)管控。加強(qiáng)對(duì)三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣(市、區(qū))房地產(chǎn)土地出讓和市場(chǎng)交易的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)分析研判市場(chǎng)變化情況，有針對(duì)性地調(diào)整管控措施。強(qiáng)化規(guī)劃建設(shè)用地管理，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地用于商品住房開發(fā)。按照建設(shè)以首都為核心的世界級(jí)城市群要求，合理確定城鎮(zhèn)功能定位，劃定生態(tài)隔離空間和建設(shè)用地增長(zhǎng)邊界，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)。
去年7月，京津冀協(xié)同發(fā)展工作推動(dòng)會(huì)議上，國(guó)務(wù)院副總理張高麗強(qiáng)調(diào)，要緊扣有序疏解北京非首都功能這個(gè)核心和首要任務(wù)，抓緊研究制定控增量、疏存量政策，穩(wěn)妥推進(jìn)相關(guān)工作。對(duì)重點(diǎn)地區(qū)要統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)化土地供應(yīng)管控，嚴(yán)格城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，防止在北京周邊地區(qū)盲目搞房地產(chǎn)和炒作房?jī)r(jià)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前北京商品房住宅價(jià)格同比漲幅不高，約為14.2%，但二手房?jī)r(jià)格漲幅較高，約為27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)接近100%，這種情況下出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是必然，“預(yù)計(jì)未來廊坊等地的主要政策將是限制價(jià)格漲幅+信貸政策約束。”
對(duì)于京郊的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)有句玩笑話，“北京一感冒，燕郊就咳嗽”。
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