在上周的成交中，濟(jì)南樓市網(wǎng)簽數(shù)量明顯降低，各個(gè)區(qū)域均出現(xiàn)顯著降幅，政策窗口期過(guò)后，市場(chǎng)逐漸回歸理性。
來(lái)自合富輝煌(中國(guó))山東公司的數(shù)據(jù)顯示，上周(3.21-3.27)，濟(jì)南土地市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，1宗土地成交，位于槐蔭區(qū)二環(huán)西路板塊，被濟(jì)南西城投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司底價(jià)摘得。上周，濟(jì)南商品房住宅成交29.54萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26%。
住宅市場(chǎng)共有名輝豪庭、海爾云世界、中建錦繡城、新城香溢紫郡4個(gè)項(xiàng)目加推，各項(xiàng)目去化均超五成，市場(chǎng)表現(xiàn)較好。
名輝豪庭加推92-131㎡的戶(hù)型， 成交均價(jià)8700元/㎡，去化率59%; 海爾云世界加推107-170㎡的主力戶(hù)型，成交價(jià)9800-10200元/㎡;中建錦繡城加推了101㎡、134㎡三室的主力戶(hù)型， 成交均價(jià)7500元/㎡; 新城香溢紫郡推出103、105㎡的三室戶(hù)型，成交均價(jià)6900元/㎡。
在上周的區(qū)域住宅商品房成交中，歷城區(qū)成交567套在各區(qū)中排名第一，其次是槐蔭區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)，合計(jì)共成交住宅2551套。
上周商業(yè)網(wǎng)簽成交126套，歷城區(qū)為商業(yè)用房成交量最大的區(qū)域，其中榮盛時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目成交量最高;寫(xiě)字樓市場(chǎng)歷下區(qū)成交依然領(lǐng)先各區(qū)域，其中大眾傳媒大廈項(xiàng)目成為本周寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交主力;公寓無(wú)新批預(yù)售，網(wǎng)簽成交15套。
政策方面，營(yíng)改增細(xì)則出臺(tái)，5月1日起試點(diǎn)全面推行。營(yíng)改增后，將鼓勵(lì)企業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，利好商業(yè)地產(chǎn)，有利于樓市去庫(kù)存。但抵扣范圍并不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 |
