10月2日，濟(jì)南市出臺(tái)的調(diào)控措施可以說是目前過熱房地產(chǎn)的市場(chǎng)“退燒藥”，可減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)過快的上漲趨勢(shì)，同近幾個(gè)月相比，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將有所下滑。由于濟(jì)南正在打造“四個(gè)中心”，未來將凝聚大量人口，為了濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展，相關(guān)專家建議濟(jì)南市應(yīng)該加快土地出讓，增加房源供給。

　　山東師范大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平教授認(rèn)為，新的“濟(jì)四條”的出臺(tái)，在目前市場(chǎng)已經(jīng)明顯過熱和商品房庫存明顯減少的情況下，“非常及時(shí)和必要。”

　　程道平認(rèn)為這套組合拳打出后，“未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量將有所減少。”而且近幾個(gè)月以來，房?jī)r(jià)過快上漲的局面也有望改善，“未來幾個(gè)月，房?jī)r(jià)可能呈小幅上漲趨勢(shì)。”朱江也認(rèn)為這四條措施，從限貸和限購(gòu)上來說，“都是很有力度的”。四條措施真正落實(shí)后，將減緩目前房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)。

　　世聯(lián)行山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江認(rèn)為目前濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲過快的原因還在于“濟(jì)南的供需不平衡。”目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源明顯偏少，并不正常，“因此新建商品房和二手房市場(chǎng)都很火爆。”

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱得就像人發(fā)燒一樣，朱江介紹，“新出的四條措施可謂是及時(shí)的退燒藥，但是為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，還是要解決的根本問題就是加大房源供應(yīng)。”

　　今年9月29日，濟(jì)南市國(guó)土資源局掛牌出讓15宗建設(shè)用地使用權(quán)。這1 5 宗土地位于文莊、南北康、彩石、高新等區(qū)域，總掛牌面積近1 4 5 0畝。此前，齊魯晚報(bào)曾報(bào)道今年下半年濟(jì)南還有4000余畝土地供應(yīng)。除了之前推出的5 3 0 畝地，加上此次推出的1450畝地，預(yù)計(jì)今年，濟(jì)南還將有2000畝地投入市場(chǎng)。這些都將進(jìn)一步給目前過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”。

　　程道平認(rèn)為隨著四條措施的實(shí)施，有利于緩解過熱的現(xiàn)象。相關(guān)部門應(yīng)該堅(jiān)定落實(shí)好四條政策，“穩(wěn)定市民的預(yù)期，減少市民的恐慌心理，增加市民購(gòu)房時(shí)的理性因素。”

　　除此之外，程道平也建議，濟(jì)南市繼續(xù)加大土地供應(yīng)。“應(yīng)該加大土地供應(yīng)，增加供給，滿足市場(chǎng)需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。”

　　濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，2號(hào)住宅網(wǎng)簽量高達(dá)1652套，這個(gè)數(shù)字是正常網(wǎng)簽量的三四倍，不少人趕在限購(gòu)前突擊網(wǎng)簽。

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