萬達城項目的落地，令濟南旅游綜合體熱度再度升溫。然而，值得關注的是，部分濟南旅游綜合體的“先行者”們，至今仍在專注于賣房子，其所規(guī)劃的主題公園等核心項目，數年來未見下文。
“就那些空著的地方，說是以后會建主題公園、商業(yè)中心、五星級酒店，但現在一根樁子還沒打下。”29日，站在自家窗前，指著遠處大片空地的孫杰對經濟導報記者說。其購買房產所在的樓盤名為中弘濟南新奇世界國際度假區(qū)，位于濟南北部，按照前期可查的資料，2015年時該度假區(qū)的核心項目——美猴王主題公園就應開工建設，并力爭2017年開業(yè)，然而如今二期商品房項目已經開始動工，但主題公園地塊卻一直沉寂。
同樣，在濟南南部，華潤置地早在2013年就稱將啟動以水公園為代表的泛旅游綜合體項目，現在商品房已經賣到了三期，主題公園的用地上依然是雜草叢生。
“旅游綜合體牽扯到地產、娛樂等多個產業(yè)，面臨諸多經營風險，特別是主題公園項目，全國七成以上都處于虧損狀態(tài)。”北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清表示，開發(fā)商之所以愿意以主題公園、旅游綜合體的名號運作地產項目，一方面在于拿地更為容易、便宜，另一方面通過主題公園概念更易炒熱片區(qū)，進而加速房產變現。因此不少綜合體項目的主業(yè)還是房產銷售，有“名不副實”之嫌，其后續(xù)運營中存在的問題、風險更是引人深思。
主題公園難落地
駛上濟南北部橫跨黃河的建邦大橋，由南向北而望，臨近黃河北岸的一片空地頗為醒目，西側“新奇世界國際度假區(qū)”的標識及路邊的廣告牌，不斷向過往路人表明這個項目的身份�？盏乜课髂蟼鹊奈恢�，已經建好的數十棟住宅樓矗立其中，不過由于周邊空余的面積過于巨大，整個小區(qū)給人孤零零的感覺，而孫杰就是即將入住該小區(qū)的業(yè)主之一。
“2015年來買房子的時候，開發(fā)商說很快會開始商業(yè)地塊、主題公園的建設，現在我這都交房了，他們還在建住宅，其他的項目一點動工跡象都沒有。”孫杰說，由于周邊缺乏商業(yè)、娛樂設施，整個樓盤的人氣較低，生活質量低，使其入住計劃不得不拖后，“本來想明年天氣暖和了入住，現在看來要再等一陣了。”
據了解，早在2014年，A股上市地產公司中弘股份（000979）旗下的濟南中弘弘慶房地產開發(fā)有限公司（下稱“濟南中弘”）就以2.55億元的價格，拍下了上述空地中23.72萬平方米的地塊，正式啟動了“新奇世界國際度假區(qū)”項目的建設。按照彼時天橋區(qū)政府提供的信息，整個項目投資額超200億元，占地約6000畝，建筑面積410萬平方米，將被建成集休閑度假、大型游樂、健康頤養(yǎng)于一體的綜合型旅游區(qū)，住宅只是其中的一小部分。濟南中弘相關負責人2015年接受媒體采訪時也表示，占地900畝的美猴王主題樂園才是項目的重點，計劃當年下半年動工。
由于體量巨大，項目所在地的政府部門對工程進展也一直關注，今年初天橋區(qū)公布的十三五規(guī)劃綱要中就提出，2016年“將加快中弘新奇世界·濟南鵲山項目進度，確保美猴王主題公園年底前完成主體施工”。
不過，經濟導報記者29日來到該樓盤實地調查發(fā)現，除了孫杰購買的一期住宅項目已經交房，小區(qū)正在進行收尾工作外，只有鄰近一期的一塊空地上有施工跡象。該樓盤的客戶經理表示，在建項目為“新奇世界國際度假區(qū)”二期，同樣是住宅。“主題公園還沒開始施工，具體時間也沒確定下來。”
主攻銷售謀變現
采訪中，經濟導報記者了解到，“新奇世界國際度假區(qū)”為中弘股份近年來著力打造的品牌，項目集旅游度假、主題公園、文化休閑、高端商業(yè)等業(yè)態(tài)于一體，目前已在吉林、山東等全國多省布局，其美猴王主題公園的概念也早在2011年就已提出，但目前可查閱的資料中，并未找到已進入實際運營階段的案例。
經濟導報記者就濟南美猴王主題公園何時開工建設一事致電濟南中弘，但電話無人接聽。售樓處的工作人員表示，目前與主題公園相鄰的市政道路正在施工，即便主題公園要開工，也要等道路完工之后才能進行。“具體時間真不知道。”
不過，這并未影響到濟南“新奇世界”的住宅銷售，該樓盤客戶經理表示，后期仍會以每年一期的速度推進住宅項目入市，體量頗大。
對此，有地產業(yè)內人士表示，濟南中弘有借助“主題公園”“旅游地產”等概念，帶動房產銷售變現，實現項目內資金滾動操作的可能。“主題公園建設所需資金量巨大，變現期較長。所以，先通過住宅銷售實現盈利，做大資金流，再逐步投入到綜合體的建設中，才有可能實現整個項目的盈利。”
經濟導報記者也注意到，雖然濟南“新奇世界項目”號稱總投資額超200億元，但中弘股份2016年半年報顯示，截至6月30日公司在該項目總計投資額不過為8.36億元，且項目已實現2.11億元的預收房款。
該樓盤客戶經理也表示，公司在銷售中不斷強調回款，“我們這兒沒法用公積金貸款了，放款太慢，去年的錢還有沒到賬的。” 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
