易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，近期政府只管制新房定價(jià)，而不干預(yù)二手房交易。據(jù)此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房?jī)r(jià)漲到頭了，2017年將以下跌為主基調(diào)，部分時(shí)段盤(pán)整。

二、一夜之間，樓市又傳來(lái)兩個(gè)重大消息

沒(méi)想到一夜之間，樓市再爆兩個(gè)重大消息。

消息一：重慶規(guī)定抵押房產(chǎn)不得預(yù)售

2月4日，也就是昨天，重慶房管局傳來(lái)消息，為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記，從2月1日起，抵押房產(chǎn)不得進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你土地抵押借款的，你就不能往外賣(mài)房；而你要往外賣(mài)房了，辦理了預(yù)售證了，就不能再把房子拿去做抵押。

現(xiàn)實(shí)中很多開(kāi)發(fā)商都有類(lèi)似的情況，土地拿去融資換錢(qián)了，然后繼續(xù)蓋房，再去辦理預(yù)售證往外賣(mài)房，這樣可以快速回收資金。等房子蓋好了，預(yù)售證辦下來(lái)了，一看不好賣(mài)，又拿去抵押了，把資金回籠。所以捂盤(pán)惜售他也無(wú)所謂，等到年景好的時(shí)候再賣(mài)，開(kāi)發(fā)商只要有土地有房子，就再也不怕拿不到錢(qián)。

所以重慶的這招一出，開(kāi)發(fā)商特別是小開(kāi)發(fā)商，恐怕就要哭死了。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，再也不能玩空手套白狼的好戲，必須要投入真金白銀，把房子開(kāi)發(fā)出來(lái)才能拿到預(yù)售證，才能往外賣(mài)，而一旦開(kāi)始賣(mài)，就要賣(mài)到底，不賣(mài)完就回收不了資金了。

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