新京報訊 (記者方王洋)在經(jīng)過春節(jié)的常規(guī)淡季后，3月北京二手房市場表現(xiàn)出回暖態(tài)勢。市場的不確定性和看漲預(yù)期令部分購房者加速了入市的節(jié)奏，同時也使得3月份北京二手房網(wǎng)簽量再次突破2.5萬套。不過根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，自3月17日北京發(fā)布樓市新政后，其北京門店的二手房成交量出現(xiàn)了明顯下滑。
春節(jié)過后市場再次回暖
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院4月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年3月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽25952套，環(huán)比2月上漲113.3%，這是繼去年9·30樓市新政后北京二手房成交量的首次增長。
“3·17新政發(fā)布前，不少客戶依舊看漲樓市，而且擔(dān)心政策會對換房有影響，因此選擇盡快選定房源，達(dá)成交易。”豐臺區(qū)方莊片區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，目前的客戶里超過八成都是換房客戶，在“一買一賣”的過程中特別擔(dān)心政策方面出現(xiàn)的波折。因此在進(jìn)入3月后，市場成交便一步步熱起來。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，2016年9·30“京八條”出臺后，客戶和業(yè)主均進(jìn)入等待觀望期，網(wǎng)簽量和實際交易量均出現(xiàn)了明顯回落。隨著消費(fèi)者對政策的理解，以及一季度信貸逐步釋放收緊信號，等待觀望的購房需求因擔(dān)心政策還將進(jìn)一步收緊而出現(xiàn)一定的恐慌入市心態(tài)，尤其是在2017年春節(jié)過后的2月中下旬以來，市場再次表現(xiàn)出回暖趨勢。
“預(yù)計4月網(wǎng)簽量將明顯回落”
雖然3·17新政出臺后二手房網(wǎng)簽量并沒有明顯回落，但鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后與市場成交的情況，目前市場實際交易量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。
據(jù)多個中介門店反饋的信息不難看出，北京出臺的多項從嚴(yán)限購、限貸的執(zhí)行細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，令不少購房者放緩了入市的節(jié)奏。來自東城、豐臺、朝陽等多個中介門店經(jīng)紀(jì)人均表示，3·17新政執(zhí)行后，門店里的新客戶和新增簽訂合同量均有所減少。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院反饋數(shù)據(jù)顯示，3·17新政出臺后的14個交易日(3月18日-3月31日)北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的新增買賣合同簽訂量，環(huán)比新政出臺前下跌66%。
“限購和二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊，使得部分購房家庭取消或延緩了購房計劃，購房人群普遍陷入觀望，需求明顯萎縮。另一方面，部分著急出售回款的賣方，面對突然冷卻的市場，著急出售意愿更加強(qiáng)烈。”胡景暉表示，受樓市調(diào)控持續(xù)從緊的影響，北京二手房市場成交量還將繼續(xù)回落，前期價格漲幅過大、總價過高的房源掛牌價和成交價都將出現(xiàn)回落。考慮到網(wǎng)簽滯后性的影響，預(yù)計4月份的網(wǎng)簽量將出現(xiàn)明顯回落。
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