◆導(dǎo)報記者 孫羅南 濟南報道
一紙突如其來的公告，讓濟南劉智遠片區(qū)地塊的開發(fā)出現(xiàn)變數(shù)。
29日，新城控股(601155)披露了其下屬子公司涉及的一起重大訴訟，由于濟南銀豐鴻福置業(yè)有限公司(下稱“銀豐置業(yè)”)未就5宗地塊的開發(fā)履行與青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司(下稱“新城創(chuàng)置”)的合作開發(fā)義務(wù)，新城創(chuàng)置遂向法院起訴并申請訴訟保全。
截至目前，山東省高級人民法院裁定查封上述5宗地塊，查封期3年。這5宗土地位于劉智遠片區(qū)。
這起涉及20.75億元金額的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛，有可能影響到銀豐對劉智遠片區(qū)的開發(fā)進程。
A組團地塊現(xiàn)合同糾紛
從新城控股發(fā)布的關(guān)于下屬子公司涉及訴訟的公告看，原告新城創(chuàng)置要求被告銀豐置業(yè)按照雙方簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》約定，就坐落于濟南市歷下區(qū)的5宗地塊開發(fā)分別設(shè)立項目公司，并繼續(xù)履行與新城創(chuàng)置的合作開發(fā)義務(wù)，《合作開發(fā)協(xié)議》涉及的具體金額為20.75億元。
在濟南經(jīng)十東路以北、鳳山路以西的劉智遠片區(qū)，銀豐在今年1月以83.32億元總價一口氣拿下9宗土地，總面積達到727畝。其中，居住用地7宗，面積647畝;商業(yè)用地1宗，醫(yī)療衛(wèi)生用地1宗。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者在劉智遠片區(qū)看到，該片區(qū)東部，萬科、旭輝等企業(yè)已經(jīng)進駐開發(fā)，但片區(qū)西部則是一大片待開發(fā)的地塊。
銀豐拿下的位于片區(qū)西部的這9宗土地，以長嶺山南路為界分為A、B兩個組團開發(fā)，其中A組團有5宗地塊、B組團有4宗地塊。
在摘地后，銀豐加速推進項目進展，該項目展示中心近日已經(jīng)對外開放，項目案名為“銀豐玖璽城”。目前看，其首推的住宅產(chǎn)品是位于南側(cè)的B組團地塊。
銀豐玖璽城的置業(yè)顧問29日對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，該項目總共有9宗土地，總建筑面積100多萬平方米，“先開B4地塊，一個地塊16棟樓，開盤可能會在10月份左右。”
而與新城控股有合同糾紛的是該項目的A組團地塊。根據(jù)新城控股披露的公告，2015年11月29日，新城控股的控股子公司新城創(chuàng)置與銀豐置業(yè)簽訂了關(guān)于劉智遠村城中村改造項目的《合作開發(fā)協(xié)議》，協(xié)議約定雙方按照本協(xié)議約定合作開發(fā)項目地塊為A組團A-1、A-2、A-3、A-4、A-5地塊。
具體合作模式是：銀豐置業(yè)在A組團地塊經(jīng)營性用地出讓時，應(yīng)為各宗地單獨設(shè)立項目公司進行項目開發(fā)。在項目公司取得地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)證后，銀豐置業(yè)配合新城創(chuàng)置對項目公司進行增資。
增資完成后，銀豐置業(yè)持有項目公司30%股權(quán)，新城創(chuàng)置持有項目公司70%股權(quán)，項目公司由新城創(chuàng)置運營管理，銀豐置業(yè)負責配合和監(jiān)督。雙方按照協(xié)議約定通過共同經(jīng)營項目公司的方式進行合作，按照協(xié)議約定分享收益，承擔風險。
同日，銀豐集團向新城創(chuàng)置出具以新城創(chuàng)置為受益人的《履約保函》一份，銀豐集團承諾對于銀豐置業(yè)在《合作開發(fā)協(xié)議》項下所有義務(wù)，以及在銀豐置業(yè)違約時新城創(chuàng)置為實現(xiàn)本協(xié)議項下的所有權(quán)利支出的訴訟費、公證費等全部費用，提供連帶責任擔保。
項目開發(fā)進程或受影響
銀豐置業(yè)在2018年1月競得《合作開發(fā)協(xié)議》中所約定合作開發(fā)的A組團地塊。新城控股在公告中稱，由于銀豐置業(yè)未按《合作開發(fā)協(xié)議》的約定，就5宗地塊開發(fā)設(shè)立項目公司并切實履行與新城創(chuàng)置的合作開發(fā)義務(wù)，構(gòu)成違約，新城創(chuàng)置遂向法院起訴并申請訴訟保全，要求銀豐置業(yè)繼續(xù)履行。
截至目前，山東省高級人民法院已同意訴訟保全申請并出具(2018)魯民初62號《民事裁定書》，裁定查封上述5宗地塊，查封期3年，從查封之日起算。
一位不愿具名的律師對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，“對于訴訟保全查封，嚴格意義上講，只要這個土地查封了，就是不能開發(fā)的。不過，關(guān)于被查封土地上的工程是否可以繼續(xù)開發(fā)，需視具體情況而定，如果標的物是土地，原告的訴求是要維系土地被查封時的原狀或希望介入土地開發(fā)，那是不會允許開發(fā)的。”
“查封措施什么時候解除，這個完全視查封的申請人的情況而定，如果他們之間達成了某種程度的和解，爭議糾紛得到解決，完全有可能解除查封。”上述律師表示。
劉智遠片區(qū)的土地開發(fā)動向一直備受關(guān)注，此前就吸引了市場的目光。值得一提的是，經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，銀豐曾欲與方興地產(chǎn)(現(xiàn)更名為“中國金茂”)攜手合作開發(fā)劉智遠項目。2013年9月，青島方興置業(yè)有限公司與銀豐地產(chǎn)舉行了劉智遠舊村改造項目合作協(xié)議簽約儀式。
此后在2015年，銀豐置業(yè)宣布以招投標方式成功中標“劉智遠村城中村改造項目土地熟化投資人”，并于當年9月16日取得中標通知書。
如今，新城控股披露起訴銀豐置業(yè)可能將對項目進程產(chǎn)生一定影響。經(jīng)濟導(dǎo)報記者29日聯(lián)系到銀豐的相關(guān)負責人，其僅表示目前還不清楚具體情況。經(jīng)濟導(dǎo)報記者29日撥打新城創(chuàng)置的聯(lián)系電話，但截至發(fā)稿，電話無人接聽。
山東豪才律師事務(wù)所主任周長鵬29日對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，訴訟保全凍結(jié)是避免未來判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行，在對該案判決前，依法對訴訟標的物或與本案有關(guān)的財物采取的強制性措施。
周長鵬表示，凍結(jié)會隨著案情的進展而變化，比如，雙方有可能達成和解，就可以申請結(jié)束凍結(jié)。
對于此事的后續(xù)進展，本報將繼續(xù)關(guān)注。
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