中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組對(duì)141個(gè)樣本城市的對(duì)比顯示，2018年4月，西雙版納、咸陽(yáng)、南充、樂(lè)山等城市進(jìn)入房?jī)r(jià)環(huán)比漲速前10位，前20位中還有北海、泰州、綿陽(yáng)、宿遷、淄博、泰安、包頭、黃石等地，環(huán)比漲幅均超過(guò)1.2%。同期房?jī)r(jià)中位數(shù)過(guò)萬(wàn)的55城中，包括佛山、泉州、金華、昆山、漳州、南通、張家港、中山、滄州、泰州、衢州、保定等傳統(tǒng)意義上的三四線城市。

　　交易量也在擴(kuò)大。來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，今年年初至5月15日，一線和二線城市累計(jì)成交面積同比下降41%和6%，三四線城市累計(jì)成交面積則同比上升13%。

　　這在房企的銷售中也有體現(xiàn)。以碧桂園為例，2017年，該企業(yè)共實(shí)現(xiàn)合約銷售約5508億元，同比增長(zhǎng)78.34%。據(jù)其財(cái)報(bào)披露，公司近58%的銷售來(lái)源于三四線城市。更多的品牌房企開始大量布局三四線城市。保利2017年新進(jìn)入的24個(gè)城市中，超過(guò)90%在三四線地區(qū)。

　　短期需求集中釋放

　　從去年底以來(lái)，同在深圳工作且擁有深圳戶籍的李恒夫婦一直在看房，最終，他們選擇了一套東莞的三居室新房，單價(jià)大概2萬(wàn)元出頭。“深圳的房?jī)r(jià)畢竟太高了，東莞離深圳就一個(gè)多小時(shí)的車程，高速收費(fèi)單趟只要4塊錢，算是比較方便。”李恒說(shuō)，身邊許多同事也像他們一樣選擇在深圳周邊買房，臨近的東莞、中山、惠州樓市都火了起來(lái)。

　　這或許為許多三四線地區(qū)樓市的表現(xiàn)提供了一種解釋。“當(dāng)前三四線城市房?jī)r(jià)的確有普遍上漲趨勢(shì)，有的還出現(xiàn)較大漲幅，其中一些城市與前期熱點(diǎn)一二線城市在地理上較為接近。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華向本報(bào)記者分析，一二線城市限購(gòu)嚴(yán)格，房?jī)r(jià)也高，部分購(gòu)房需求就溢出到三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)基本上屬于這種類型。同時(shí)，城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，一部分購(gòu)房需求從縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)向附近的中小城市，這在人口比較密集的地區(qū)表現(xiàn)得尤為突出。

　　棚戶區(qū)改造也是推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因之一。丁雪注意到，這幾年當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造，買房的人一下多了起來(lái)，“好幾個(gè)之前賣不出去的樓盤現(xiàn)在都售空了，好點(diǎn)的樓盤花錢都很難買到。”今年政府工作報(bào)告明確提出，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開工580萬(wàn)套。不少地方同步提高棚改貨幣化安置比例。據(jù)國(guó)開行消息，一季度，國(guó)開行以棚改融資與租賃住房建設(shè)融資為重點(diǎn)，發(fā)放棚改貸款2575億元，貸款余額2.9萬(wàn)億元。因城施策發(fā)放棚改貨幣化安置貸款，在改善百姓居住條件的同時(shí)消化盤活房地產(chǎn)庫(kù)存。鄒琳華分析，隨著棚改特別是貨幣化棚改深入到三四線城市，三四線樓市迎來(lái)了相對(duì)集中的拆遷安置需求。這些地方房地產(chǎn)容量小，集中涌現(xiàn)的本地需求疊加城鎮(zhèn)化帶來(lái)的外來(lái)需求，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲就表現(xiàn)得較為突出。

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