由于土地容積率較低，本次掛牌土地的底價(jià)樓面成本較高，達(dá)到了9000元/平方米以上。而目前周邊在售住宅毛坯房在1.4萬(wàn)元/平方米左右，精裝房則在1.7萬(wàn)元/平方米以上，市場(chǎng)對(duì)未來(lái)土拍價(jià)格關(guān)注度很高，它將指引未來(lái)的房?jī)r(jià)格走勢(shì)。

　　郭店片區(qū)掛牌出讓的兩宗土地位于虞山北路以北、劉公河以西，為1宗居住用地和1宗商業(yè)商務(wù)用地。掛牌文件要求，這兩宗土地應(yīng)落實(shí)泉水保護(hù)要求，地下開(kāi)挖深度控制在18米以?xún)?nèi)，地上地下疊加硬化率控制在65%以?xún)?nèi)；同時(shí)應(yīng)考慮北側(cè)齊魯制藥廠的氣味影響；規(guī)劃建筑高度不應(yīng)超過(guò)90米，居住建筑宜以18-24層為主。

　　郭店片區(qū)本次出讓土地最早規(guī)劃項(xiàng)目為加州東部世界城，但因后期土地出讓政策改變，榮盛地產(chǎn)在該片區(qū)拿下多宗土地，規(guī)劃建設(shè)了榮盛華府項(xiàng)目。該片區(qū)最近一次土地成交是在去年年底，榮盛地產(chǎn)以4470.84元/平方米的樓面價(jià)格拿下了164畝土地，目前周邊各樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格在1.2萬(wàn)元/平方米左右。而本次土地容積率也比較低，居住用地最大容積率為2.0，因此其樓面成本也較高，底價(jià)的樓面價(jià)為5587元/平方米。

　　供地量可售住宅3.86萬(wàn)套

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，自去年下半年以來(lái)濟(jì)南土地供應(yīng)有溫和放大的趨勢(shì)。僅自5月份以來(lái)，濟(jì)南已經(jīng)三次大批量供地，供地區(qū)域主要在CBD片區(qū)、萬(wàn)達(dá)城片區(qū)及本次的雪山片區(qū)、郭店片區(qū)，土地供應(yīng)總面積達(dá)到2858畝，其中住宅用地為1176畝，規(guī)劃地上最大建筑面積有209萬(wàn)平方米。另外，濟(jì)南今年上半年土地供應(yīng)量也有溫和增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)濟(jì)南已經(jīng)供應(yīng)的住宅土地共有70宗，規(guī)劃地上建筑面積有473.6萬(wàn)平方米。

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