經(jīng)濟導報首席記者 王延鋒

    持續(xù)火熱的濟南樓市，在近兩個月出現(xiàn)了明顯的降溫勢頭。
    “二手房現(xiàn)在不好賣了。買房客戶觀望情緒很濃，賣房人又對價格期許比較高，市場有點有價無市。”12日，21世紀不動產(chǎn)某店的業(yè)務主管劉莉莉對經(jīng)濟導報記者說道。
    在新房市場，經(jīng)濟導報記者調查發(fā)現(xiàn)，此前“開盤即售罄”的現(xiàn)象也已不復存在，市場進入了一個更穩(wěn)定和理性的狀態(tài)。
賣房子相當費事
    濟南市民唐女士最近比較煩———想把房子賣掉竟然相當費事。
    唐女士在東部的保利花園有一套142平方米的大三室。從年初開始，她就琢磨著把這套房子賣掉，置換一套更好的。在4月份，她將這套房子掛了出去，總價256萬元，約1.8萬元/平方米。
    她覺得這個價格還是合適的，“我們小區(qū)西邊不遠處的一個新盤，期房的售價就已經(jīng)達到1.9萬元一平了。而且還是一個小開發(fā)商的盤，發(fā)生了多次維權事件。”
    但出乎意料的是，她的房子掛出去兩個多月，“只有兩個人去看過。”
    中介告訴她，要想盡快賣掉房子，只能把價格再壓低一些。
    剛開始，唐女士對中介的說法很是抵觸，“反正我也不著急，就那么先掛著吧。”但最近她有點著急了，因為她看上了奧體中心附近的一個樓盤，價格在3萬元/平方米左右，她必須將保利花園的房子賣掉。
    于是，唐女士聽從了中介的建議，將老房的價格一平方米降了1000元，總價242萬元。然而，半個多月過去了，到現(xiàn)在還沒有一個人去看房子。
    中介建議她再降1000元，但她拒絕了，“世紀大道上比這個位置差得多的盤，期房還1.6萬元一平呢！再等一段時間試試。”
買房人正在觀望
    與唐女士有類似經(jīng)歷的人，不在少數(shù)。“很多賣房人聽到我們建議將價格放低時會有一些反感，但現(xiàn)在房子確實不好賣了，買房人的觀望情緒很濃重。”劉莉莉說。
    她告訴經(jīng)濟導報記者，“我們這儲存有很多買房意向客戶，有適合的房源就會給他們打電話。之前他們看房的熱情很高，一聽說有房就主動跟我們去看。而這近一兩個月，接到我們的電話他們首先就會問價格，稍微高一點就沒人看。”
    來自鏈家的數(shù)據(jù)也印證了劉莉莉的直觀感受。今年3月至6月，濟南市民在鏈家上掛牌的新房源分別為4344套、4027套、4131套、3953套，整體變化幅度不大。但經(jīng)紀人帶買房人看房的次數(shù)卻明顯下降，分別為27111次、24668次、23519次、20069次，累計下降幅度達到26%。
    “現(xiàn)在一套大三室的房子動輒二三百萬，除非買房人原來有房子來置換，不然很難承受得起。相對來說，那些90平以下的小戶型，因為總價比較低，成交情況還好一些。”劉莉莉說。
“如果不漲那就是跌”

    買房人減少，會不會使二手房價格下跌？
    “大幅下跌的可能性不大。不過，房價不漲不就相當于跌了？因為，你買房子是有資金成本的，100萬元的貸款貸上30年，光利息就得100多萬，如果不漲那就是跌。”劉莉莉說，“而且，因為二手房的賣方很分散，總有一小部分人著急用錢，并因此做出降價決定。所以，如果買房人的人氣持續(xù)低迷，房價小幅下行的可能性還是比較大的。”
    來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，濟南二手房價格在6月份已經(jīng)出現(xiàn)小幅下跌———當月參考均價為20318元/平方米，環(huán)比下降1.33%。其中，歷下區(qū)（均價27420元/平方米）、市中區(qū)（均價22654元/平方米）、歷城區(qū)（均價19636元/平方米）呈小幅下降趨勢，歷城區(qū)降幅最大，為2.52%。高新區(qū)（均價21512元/平方米）、天橋區(qū)（均價18353元/平方米）、槐蔭區(qū)（均價19097元/平方米）則呈上漲趨勢，天橋區(qū)漲幅最大，為3.65%。

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