所有的中介都介紹了上述稅費(fèi)，也說(shuō)公司購(gòu)買的商住房可以賣給個(gè)人，在記者的采訪中，沒(méi)有中介會(huì)主動(dòng)提醒客戶，如果這套以公司名義購(gòu)買的商住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，還需要繳納申報(bào)價(jià)3%的契稅、申報(bào)價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。

　　也就是說(shuō)，如果4年后一套商住房的出售價(jià)格為400萬(wàn)元，那么就需要繳納60萬(wàn)元土地增值稅，11.2萬(wàn)元增值稅、12萬(wàn)元的契稅和2000元的印花稅，再加上每年2萬(wàn)元的房產(chǎn)稅和土地使用稅，幾項(xiàng)稅費(fèi)總計(jì)超過(guò)90萬(wàn)元。

專家觀點(diǎn)

投資需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，過(guò)去一年的時(shí)間很多商住樓幾乎是零成交，在這種情況下，無(wú)論是降價(jià)銷售還是其他各類“打擦邊球”的做法都會(huì)比較多。“近期市場(chǎng)略有微弱的交易現(xiàn)象，充分說(shuō)明了一點(diǎn)，即此類項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)低估，依然是有認(rèn)購(gòu)的性價(jià)比的。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)承認(rèn)“從行業(yè)交易秩序來(lái)看，新的交易風(fēng)險(xiǎn)又會(huì)放大。”這實(shí)際上是把交易風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到個(gè)人購(gòu)房者身上。“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，寧可不買也不要隨便去接受一個(gè)未來(lái)轉(zhuǎn)讓有困難的房產(chǎn)。”

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅說(shuō)，商住項(xiàng)目的整體市場(chǎng)需求下滑嚴(yán)重，大量項(xiàng)目也在進(jìn)行大力打折促銷，項(xiàng)目?jī)r(jià)格的調(diào)整還是比較明顯的，“有些項(xiàng)目的調(diào)整幅度甚至達(dá)到了20%-40%。”他認(rèn)為，隨著未來(lái)小戶型商住類產(chǎn)品庫(kù)存的逐漸減少，此類產(chǎn)品的稀缺性會(huì)逐漸體現(xiàn)。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，在限購(gòu)的情況下，商住房成交量下跌的情況屬于正常現(xiàn)象，很多人買房是為了投資，但凡是投資必有風(fēng)險(xiǎn)。

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