位于CBD片區(qū)西南部的復(fù)星項(xiàng)目包括4個(gè)商業(yè)金融地塊和5個(gè)住宅地塊，其中A1地塊為260米的超高層建筑。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，該項(xiàng)目B1、B2、B3地塊于11月19日進(jìn)行了建設(shè)工程許可批后公示。而商務(wù)公寓地塊截至目前尚未公示，上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，如果現(xiàn)在還沒有拿到批后公示，那肯定要在年底新規(guī)生效前加快節(jié)奏了。
此外，在CBD片區(qū)5棟超高層用地中，拿地最晚的中信泰富項(xiàng)目進(jìn)展也較慢。不過，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，該項(xiàng)目所在地塊去年底出讓時(shí)的掛牌文件曾明確提出，“本批土地內(nèi)不允許建設(shè)公寓。”這在當(dāng)時(shí)就被視為CBD內(nèi)公寓建設(shè)可能收緊的信號(hào)。
某開發(fā)商濟(jì)南公司一位中層人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，目前CBD片區(qū)已開盤的公寓項(xiàng)目，已經(jīng)賣得差不多了，有的項(xiàng)目一萬三四的單價(jià)，盡管供應(yīng)量比較大，但價(jià)格相對(duì)不高，賣得還可以。此外，唐冶也有很多公寓項(xiàng)目，供應(yīng)量很大，西客站也開發(fā)了一些公寓項(xiàng)目，總體來說，這些公寓項(xiàng)目面積小、總價(jià)較低。
“影響還是比較大的”
如今，根據(jù)新規(guī)，濟(jì)南市禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計(jì)所謂“商務(wù)公寓”房屋類型。
合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明27日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析說，總體來說，不讓在商業(yè)金融用地建商務(wù)公寓，主要是出于城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的考慮。因?yàn)楦鱾�(gè)城市的土地資源都是有限的，如果原先就是商務(wù)金融用地，再建成公寓這種居住屬性偏強(qiáng)的產(chǎn)品的話，對(duì)城市產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展是不利的。這是一個(gè)出發(fā)點(diǎn)。
在許傳明看來，這一文件產(chǎn)生的影響還是比較大的。目前公寓主要分為商務(wù)公寓和居住公寓兩類，商務(wù)公寓未來的量會(huì)受影響。
不過許傳明還表示，未來不是說就不會(huì)有公寓產(chǎn)品了，只是說如果土地是商務(wù)金融用地，不能建商務(wù)公寓，而如果在未來土地出讓時(shí)就說明某些地塊可以建公寓的話，依然可能會(huì)有公寓產(chǎn)品。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者還注意到，濟(jì)南市2011年的文件對(duì)商務(wù)公寓和居住公寓的區(qū)分作出了明確要求。居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
居住公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)配置，商務(wù)公寓的停車等配套公共服務(wù)設(shè)施按一般公建標(biāo)準(zhǔn)配置。
商務(wù)公寓單套建筑面積一般不超過90平方米，其主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽臺(tái)不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。
值得一提的是，在目前濟(jì)南的限購政策中，商務(wù)公寓不在限購范圍之內(nèi)，居住公寓則在限購之列。
上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，居住公寓其實(shí)就是日照時(shí)間不足的住宅，濟(jì)南很多項(xiàng)目都有居住公寓性質(zhì)的房子。許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者提到，居住公寓原先就有一套規(guī)范，預(yù)計(jì)這次新規(guī)對(duì)居住公寓可能影響不大。
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