“影響還是比較大的”

    如今，根據(jù)新規(guī)，濟(jì)南市禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計(jì)所謂“商務(wù)公寓”房屋類型。
    合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明27日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析說(shuō)，總體來(lái)說(shuō)，不讓在商業(yè)金融用地建商務(wù)公寓，主要是出于城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的考慮。因?yàn)楦鱾�(gè)城市的土地資源都是有限的，如果原先就是商務(wù)金融用地，再建成公寓這種居住屬性偏強(qiáng)的產(chǎn)品的話，對(duì)城市產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展是不利的。這是一個(gè)出發(fā)點(diǎn)。
    在許傳明看來(lái)，這一文件產(chǎn)生的影響還是比較大的。目前公寓主要分為商務(wù)公寓和居住公寓兩類，商務(wù)公寓未來(lái)的量會(huì)受影響。
    不過許傳明還表示，未來(lái)不是說(shuō)就不會(huì)有公寓產(chǎn)品了，只是說(shuō)如果土地是商務(wù)金融用地，不能建商務(wù)公寓，而如果在未來(lái)土地出讓時(shí)就說(shuō)明某些地塊可以建公寓的話，依然可能會(huì)有公寓產(chǎn)品。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者還注意到，濟(jì)南市2011年的文件對(duì)商務(wù)公寓和居住公寓的區(qū)分作出了明確要求。居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
　　居住公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)配置，商務(wù)公寓的停車等配套公共服務(wù)設(shè)施按一般公建標(biāo)準(zhǔn)配置。
　　商務(wù)公寓單套建筑面積一般不超過90平方米，其主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。
    值得一提的是，在目前濟(jì)南的限購(gòu)政策中，商務(wù)公寓不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，居住公寓則在限購(gòu)之列。
    上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，居住公寓其實(shí)就是日照時(shí)間不足的住宅，濟(jì)南很多項(xiàng)目都有居住公寓性質(zhì)的房子。許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者提到，居住公寓原先就有一套規(guī)范，預(yù)計(jì)這次新規(guī)對(duì)居住公寓可能影響不大。

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