11月份，中國多地房價(jià)延續(xù)降溫態(tài)勢，房地產(chǎn)市場趨冷跡象愈發(fā)明顯。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米15105元人民幣，環(huán)比上漲0.21%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，當(dāng)月，55個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。

　　中國指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)吳建欽2日在一場房地產(chǎn)形勢分析會(huì)上表示，11月份，百城中40%的城市新房價(jià)格下跌，這一數(shù)量已創(chuàng)下2016年2月份以來的近四年新高。

　　除房價(jià)下跌城市增多外，房價(jià)漲幅也持續(xù)收窄。吳建欽表示，百城房價(jià)漲幅已連續(xù)13個(gè)月處于0.4%以內(nèi)，幾乎每個(gè)月的房價(jià)漲幅都在收窄，市場的趨冷態(tài)勢明顯。

　　吳建欽透露，據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測，中國50個(gè)城市的商品住宅成交量11月份同比下降10%左右，與房價(jià)走勢基本一致。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的一份《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》稱，本輪房地產(chǎn)房價(jià)上漲持續(xù)時(shí)間長，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動(dòng)特征明顯。但自2019年以來，越來越多的三四線城市加入到房價(jià)下降的行列，表明始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。

　　部分三四線城市或面臨更大的調(diào)整壓力。吳建欽指出，11月份，大概有三分之一左右的三四線城市房價(jià)下跌，中山、寶雞這兩個(gè)城市從下半年以來房價(jià)持續(xù)下跌。三四線城市的土地成交也處于下降通道，11月份其土地成交規(guī)模同比下降10%左右。

　　社科院上述報(bào)告也認(rèn)為，受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響，少部分三四線城市如臨沂、南陽、唐山、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。但由于部分三四線城市房價(jià)的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來下跌的風(fēng)險(xiǎn)。