4月1日,濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《濟南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡稱新辦法),要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金,如定金、首付款、貸款等購房人支付的款項全部存入監(jiān)管賬戶。新辦法相對舊辦法最大的變化是:商品房預(yù)售資金不再由開發(fā)企業(yè)存入,而是需要購房者憑據(jù)存入監(jiān)管賬戶中,監(jiān)管方式從對總留存預(yù)售資金的監(jiān)管轉(zhuǎn)變?yōu)槊恳还P預(yù)售資金都要監(jiān)管。同時,重點監(jiān)管的預(yù)售資金標準從1800元/平提高至3300元/平。新辦法自2021年4月6日起施行。

　　預(yù)售款不經(jīng)房企購房者專戶專存

　　記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到,出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法主要是為了防止項目爛尾,保障購房者合法權(quán)益,新規(guī)依據(jù)省內(nèi)標準制定,標準只能高不能低,所以對房企的要求會更為嚴格。“由于此前辦法到期,我們制定了新規(guī),購房者的權(quán)益可以得到進一步保障,但同時對房企的考驗更嚴格了,特別是資金鏈方面,可能會有些壓力。”

　　新辦法要求,預(yù)售商品房時,購房人支付的全部房價款,如定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款,應(yīng)當全部存入監(jiān)管賬戶,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶之外的其他賬戶。

　　預(yù)售人(房企)與預(yù)購人(購房者)訂立商品房買賣合同網(wǎng)簽后,根據(jù)合同相關(guān)約定,預(yù)購人要憑預(yù)售人出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶,此外定金、首付、房貸等都要簽訂相應(yīng)合同,并由預(yù)售人出具相應(yīng)通知單后,存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行收到預(yù)購人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房價款后,向預(yù)售人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》,并將信息傳至濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　“按照此前規(guī)定,預(yù)售資金需要按照比例,通過開發(fā)企業(yè)存入的方式進行監(jiān)管,新辦法出臺后,預(yù)售資金將不再經(jīng)企業(yè)手,由購房者專戶專存,每一筆都要存入監(jiān)管賬戶。”記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到,新辦法調(diào)整了監(jiān)管方式,從對總留存預(yù)售資金的監(jiān)管變?yōu)槊恳还P預(yù)售資金都要監(jiān)管,濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責預(yù)售資金監(jiān)管工作,各區(qū)(功能區(qū))住建部門按照屬地管理原則聯(lián)動監(jiān)管。

　　不簽監(jiān)管協(xié)議不發(fā)預(yù)售許可證

　　新辦法要求,預(yù)售人在申請商品房預(yù)售許可前,從濟南市預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管銀行中選擇監(jiān)管銀行,開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,主管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《濟南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。監(jiān)管協(xié)議示范文本由主管部門制定。未簽訂監(jiān)管協(xié)議的,行政審批部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》內(nèi)容包括但不限于:商品房預(yù)售合同編號、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預(yù)購人資金結(jié)算個人賬戶、預(yù)售資金總額、本次交存數(shù)額、累計交存數(shù)額等。

　　同時,預(yù)售人應(yīng)當將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購人,將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示,并在商品房預(yù)售合同中予以明確,這也是新辦法相比舊辦法更加明晰的要求。