1月4日下午，北京迎來(lái)2024年首場(chǎng)土拍，豐臺(tái)3宗地塊、房山1宗地塊，冷熱分化明顯。最終，豐臺(tái)大瓦窯L42地塊由中建信和以38.525億元搖中;豐臺(tái)大瓦窯L44地塊由京能以38.41億元搖中;豐臺(tái)羊坊041地塊由中建壹品以22.3億元底價(jià)摘得;房山拱辰0018地塊由北京城建以22.8億元底價(jià)摘得。4宗地塊總成交金額122.035億元。
大瓦窯地塊雙“搖號(hào)”
大瓦窯姊妹地塊意外火熱成為本場(chǎng)土拍的焦點(diǎn)，參與報(bào)名房企數(shù)量雖不多，但競(jìng)爭(zhēng)卻格外激烈，雙雙觸頂?shù)貎r(jià)上限，最終搖號(hào)定土地歸屬。
本次出讓的豐臺(tái)大瓦窯L42、L44地塊共受到8家房企關(guān)注并積極參拍，分別是中建壹品、中建信和、京能、天恒、華潤(rùn)、保利、城建、興創(chuàng)。兩宗地塊均位于西南五環(huán)內(nèi)，僅有一路之隔。
其中，L42地塊為純住宅地塊，用地面積約2.49萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積6.96萬(wàn)平方米，容積率2.8。L44地塊有一部分公建配建，用地面積約3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約9萬(wàn)平方米，容積率3。
最終，中建信和搖中豐臺(tái)大瓦窯L42地塊，京能搖中豐臺(tái)大瓦窯L44地塊。值得一提的是，此次搖中地塊的京能，參與搖號(hào)地塊近十次后終有斬獲，由此可見(jiàn)其對(duì)北京市場(chǎng)的決心堅(jiān)定。
北京鏈家研究院分析師岳微表示，豐臺(tái)大瓦窯L42、L44兩宗地塊位于四至五環(huán)之間，屬于臨鐵地塊，距離地鐵14號(hào)線大瓦窯站直線距離500米，周邊存在一定基礎(chǔ)生活配套。其中，L42為三角地塊，開(kāi)發(fā)企業(yè)排布住宅產(chǎn)品存在一定難度。L44地塊整體方正，但有公建配建要求，公建占比達(dá)30%，也存在一定開(kāi)發(fā)難度。因此，報(bào)名參拍的中建、天恒、中鐵建、京能、興創(chuàng)均為在京有代表項(xiàng)目的實(shí)力房企。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，兩宗地塊周邊在售競(jìng)品為2020年7月拿地的國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城和首創(chuàng)天閱山河，網(wǎng)簽均價(jià)約8萬(wàn)元/平方米。本次土拍的地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為8.3萬(wàn)元/平方米，時(shí)隔三年半僅有小幅增長(zhǎng)，體現(xiàn)了北京在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期方面的工作成績(jī)。
中建壹品底價(jià)摘得羊坊村地塊
同屬豐臺(tái)的羊坊041地塊，此次并未獲得過(guò)多關(guān)注，最終由中建壹品以22.3億元底價(jià)摘得。
根據(jù)出讓文件，豐臺(tái)羊坊041地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積約2.58萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約5.67萬(wàn)平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.2萬(wàn)元/平方米。
岳微稱，羊坊地塊位于總部基地板塊，無(wú)不利因素，但地塊距離地鐵較遠(yuǎn)，周邊配套較為基礎(chǔ)。此前招商在周邊競(jìng)得020地塊，打造第二座“臻園”系列，在此高品質(zhì)競(jìng)品項(xiàng)目的比較之下，需要拿地房企拿出產(chǎn)品設(shè)計(jì)“硬實(shí)力”。
2023年6月20日，豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目YF—020地塊，獲得保利、中海、天恒、招商4家房企報(bào)名，最終由招商以31.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率4.98%。
“除地塊體量略小于招商競(jìng)得的020地塊外，其他指標(biāo)基本保持一致。”某央企在京豐臺(tái)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，地塊周邊配套有待補(bǔ)足，且競(jìng)品壓力較大，是此次羊坊041地塊關(guān)注較少的原因。
張凱稱，豐臺(tái)區(qū)羊坊041地塊位于南五環(huán)內(nèi)，距離北京薈聚購(gòu)物中心僅2公里，緊鄰在售的招商臻園項(xiàng)目，向北4公里即可到達(dá)豐臺(tái)科技園，此次成功出讓，可進(jìn)一步完善園區(qū)周邊的職住平衡。
“去化”又“競(jìng)爭(zhēng)”壓力增大
在2023年的北京土拍市場(chǎng)，豐臺(tái)出地多半自帶流量。未拍先火的青塔地塊、搖號(hào)的南苑地塊、合計(jì)攬金百億元的郭公莊雙子地塊及新宮地塊等熱點(diǎn)不斷。元旦假期前豐臺(tái)剛剛上演大紅門(mén)“22搶1”的火熱場(chǎng)景，北京土拍再度熱鬧起來(lái)了。
北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，剛剛過(guò)去的2023年，豐臺(tái)共成功出讓8宗住宅地塊，有一半都進(jìn)入到了搖號(hào)程序，但其中也不乏底價(jià)成交地塊。
岳微稱，作為城六區(qū)中轄區(qū)范圍大、土地儲(chǔ)備充足、承擔(dān)主要供應(yīng)作用的豐臺(tái)區(qū)，2021年以來(lái)，已出讓21宗住宅用地，涉及萬(wàn)泉寺、紀(jì)家廟、大紅門(mén)、青塔、南苑、郭公莊等多個(gè)板塊，地塊屬性、地理位置、周邊配套都較為良好，住宅產(chǎn)品涵蓋剛需、改善、高端等多層次居住需求，屬于具有較強(qiáng)流動(dòng)性的置業(yè)區(qū)域，在此“去化”又“競(jìng)爭(zhēng)”的環(huán)境下，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)要求提升，雖然其競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，但給購(gòu)房者提供了更多購(gòu)房選擇。
北京開(kāi)年第一場(chǎng)土拍，雖冷熱分化明顯，但2宗地塊溢價(jià)成交繼續(xù)為北京市場(chǎng)注入了積極因素。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)接下來(lái)北京土拍市場(chǎng)仍然持看好態(tài)度，局部地塊火熱現(xiàn)象或時(shí)有發(fā)生。
北京商報(bào)記者 王寅浩 |
