在經(jīng)歷了13日一波土地成交的高潮后，11月14日，位于龍鼎大道東側(cè)、安置房東南的一宗居住用地掛牌截止，吸引了10家房企參與競(jìng)買。在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)144輪的罕見競(jìng)價(jià)后，一家名為濟(jì)南東進(jìn)龍鼎置業(yè)有限公司的房地產(chǎn)企業(yè)在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中突出重圍，以17.8億元的價(jià)格將該宗土地收入囊中。值得一提的是，此次競(jìng)買是濟(jì)南市首次試水居住用地網(wǎng)上拍賣。
首次網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間不知名不見面
記者了解到，由于此次是住宅用地首次采用“網(wǎng)上掛牌”出讓的方式，前期報(bào)名企業(yè)時(shí)不對(duì)外公開，報(bào)名企業(yè)之間也不知道競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰，競(jìng)價(jià)時(shí)也無需到現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的進(jìn)展在系統(tǒng)里實(shí)時(shí)顯示，房企在電腦上點(diǎn)擊加價(jià)就可以了。不過據(jù)知情人士透露，這宗土地共有10家企業(yè)報(bào)名，包括了萬科、海爾綠城、中鐵、保利、中垠地產(chǎn)、龍湖、海亮、三名等實(shí)力房企，這也是今年截至目前，單宗土地報(bào)名最多的一個(gè)地塊。
14日下午，記者登錄到土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)看到，每個(gè)競(jìng)買人的名字不直接顯示，而是用一組8個(gè)數(shù)字組成的號(hào)碼作為企業(yè)參與競(jìng)拍的編號(hào)，而代碼是競(jìng)拍開始前隨機(jī)產(chǎn)生的，競(jìng)價(jià)時(shí)，如果在一家企業(yè)報(bào)價(jià)后5分鐘內(nèi)沒有人再次應(yīng)價(jià)即視為成交。
144輪激烈競(jìng)價(jià)，最終17.8億元成交
14日下午2點(diǎn)半，當(dāng)該宗土地掛牌截止時(shí)，已經(jīng)有16次報(bào)價(jià)，最高價(jià)是由14601276號(hào)競(jìng)買人報(bào)出的109689萬元。然而僅僅過了半分鐘，39082830號(hào)競(jìng)買人便將價(jià)格抬升到了110089萬元，即突破了11億元。接下來的競(jìng)拍過程可以用“慘烈”來形容。最終經(jīng)過144輪競(jìng)價(jià)，14601276號(hào)競(jìng)買人更勝一籌，以178289萬元的價(jià)格成功摘下該地塊。
樓面地價(jià)今年最高，土地市場(chǎng)明顯回暖
從拿地結(jié)果看，拿地企業(yè)為濟(jì)南東進(jìn)龍鼎置業(yè)有限公司，據(jù)了解，這是一家拿地公司，其背后為一家一線開發(fā)商。經(jīng)過計(jì)算，該宗土地的樓面地價(jià)約為每平方米6711元。從成交價(jià)格來看，該宗土地已經(jīng)成為今年以來樓面地價(jià)最高的一宗土地，堪稱馬年“地王”。
業(yè)內(nèi)人士介紹，該宗土地的地上容積率不大于1.33，所處的龍洞片區(qū)位置靠近全運(yùn)村等高端項(xiàng)目，非常適合做洋房、多層和別墅等產(chǎn)品，而這類產(chǎn)品在這一位置價(jià)格普遍都在萬元以上，甚至高達(dá)2萬元，所以利潤空間相比建設(shè)高層地塊要高出很多。不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，該地塊的“熱搶”對(duì)土地市場(chǎng)沒有代表性，但是受限購、限貸等政策松綁的影響，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。
此外，14日同時(shí)截止掛牌的位于經(jīng)十路南側(cè)，奧體東路東側(cè)的兩宗商業(yè)商務(wù)用地因無人報(bào)名而流拍。
◎相關(guān)鏈接2013年濟(jì)南地王：11.9億元
2013年，濟(jì)南地上樓面地價(jià)最高的2宗土地由原城建學(xué)院地塊的一宗居住用地和一宗商業(yè)商務(wù)用地包攬。該地塊位于歷下區(qū)千佛山南路北側(cè)、舜耕路東側(cè)、濟(jì)南職工科技大學(xué)南側(cè)，2宗土地捆綁競(jìng)價(jià)，最終山東安盛建材有限公司以11.9億元的價(jià)格將2宗土地收入囊中。經(jīng)過計(jì)算，商業(yè)商務(wù)用地的地上樓面地價(jià)為每平方米10262.4元，居住用地的地上樓面地價(jià)則達(dá)到了每平方米12971.9元，均超過萬元。與這2宗土地相比，今年龍鼎大道東側(cè)、安置房東南這宗居住用地每平方米6711元的地上樓面地價(jià)并不算高，但在今年濟(jì)南土地市場(chǎng)相對(duì)冷清的大環(huán)境下，這一價(jià)格已經(jīng)釋放出土地市場(chǎng)逐漸回暖的信號(hào)。
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