□記　者　呂光社　見(jiàn)習(xí)記者　從春龍
　　　通訊員　尹　靜　報(bào)道
　　本報(bào)日照訊　日前,日照市物價(jià)局會(huì)同地稅局、財(cái)政局、住建局等部門(mén),對(duì)市區(qū)存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整完善,自9月1日起,市區(qū)存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格將按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原數(shù)據(jù)庫(kù)431個(gè)項(xiàng)目中有419個(gè)計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)下調(diào),數(shù)據(jù)庫(kù)也進(jìn)行了擴(kuò)容,現(xiàn)在市區(qū)近500個(gè)住宅小區(qū)、641個(gè)項(xiàng)目都已納入其中。
　　本次存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格的調(diào)整和完善,是市物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門(mén),在前期充分調(diào)研及近兩年存量房交易價(jià)格評(píng)估實(shí)踐積累的基礎(chǔ)上,結(jié)合當(dāng)前日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的有關(guān)行情認(rèn)真研究制定的,科學(xué)、動(dòng)態(tài)、真實(shí)地反映了當(dāng)前存量房交易價(jià)格狀況。本次存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)新增數(shù)據(jù)210個(gè),調(diào)整數(shù)據(jù)431個(gè)(其中價(jià)格下調(diào)的419個(gè),占調(diào)整數(shù)據(jù)的97.22%)。調(diào)整后的基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù),涵蓋市區(qū)近500個(gè)住宅小區(qū)、641個(gè)不同項(xiàng)目名稱(chēng)的房屋基準(zhǔn)價(jià)格,覆蓋范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,大大提升了稅收征辦效率,減輕了交易雙方負(fù)擔(dān),降低了辦稅成本。
　　按照新的基準(zhǔn)價(jià)計(jì)稅,納稅人的負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步下降。以建成年份2004的新城花園為例:調(diào)整前計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格為6745元/平方米,調(diào)整后基準(zhǔn)價(jià)格為6500元/平方米,也就是說(shuō),一套100平方米的房產(chǎn),計(jì)稅交易總額降低了24500元,按稅率1.5%匡算,納稅人可節(jié)省稅費(fèi)367.5元。
　　“存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià),相當(dāng)于一個(gè)‘最低計(jì)稅價(jià)格’。根據(jù)相關(guān)政策,稅務(wù)機(jī)關(guān)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(協(xié)議)中確定的成交價(jià)格為存量房交易征稅依據(jù)。但有時(shí)候,交易雙方為了避稅,可能會(huì)出現(xiàn)‘陰陽(yáng)合同’,故意出一份售價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的合同。有了這個(gè)計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)后,如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)又無(wú)正當(dāng)理由的,就按基準(zhǔn)價(jià)收稅。”日照市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心副主任丁琴告訴記者,2013年12月1日,市區(qū)存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格正式納入存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)。
　　丁琴告訴記者,在這個(gè)系統(tǒng)啟用之前,買(mǎi)賣(mài)二手房先要找一個(gè)中介機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告,這些中介機(jī)構(gòu)評(píng)估費(fèi)都是由納稅人出的。信息數(shù)據(jù)錄入市地稅局“山東省存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)”,當(dāng)納稅人到地稅進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí),稅務(wù)人員只要把所交易的存量房地址(小區(qū)名稱(chēng))輸入,系統(tǒng)便會(huì)自動(dòng)彈出存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格。對(duì)于已納入計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)的住宅類(lèi)房屋交易價(jià)格不再專(zhuān)門(mén)進(jìn)行評(píng)估,數(shù)據(jù)庫(kù)外住宅房屋和商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格由物價(jià)部門(mén)進(jìn)行評(píng)估,不收取任何評(píng)估費(fèi)用。
　　另外,一些中介機(jī)構(gòu)為了私利可能受買(mǎi)方或者賣(mài)方的干擾,人為地高估或者低估房?jī)r(jià),對(duì)雙方都不公平。出臺(tái)計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)節(jié)省了社會(huì)成本,提高了工作效率,方便了群眾辦事,節(jié)約了納稅人的辦稅時(shí)間。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,市區(qū)存量房交易共2180套,其中,通過(guò)基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)完成計(jì)稅的有1763套,交易額約7.275億元。
　　此舉深受廣大市民的歡迎,同時(shí)也得到了市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)各界的充分肯定,日照市價(jià)格認(rèn)證中心也被國(guó)家發(fā)改委授予“價(jià)格認(rèn)證工作先進(jìn)單位”稱(chēng)號(hào)。
　　“開(kāi)展存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格認(rèn)定工作是日照市物價(jià)局轉(zhuǎn)變職能服務(wù)民生的重要體現(xiàn),由過(guò)去的被動(dòng)服務(wù)變?yōu)橹鲃?dòng)服務(wù),該系統(tǒng)通過(guò)收集全市范圍內(nèi)存量房的基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù),最終實(shí)現(xiàn)住宅類(lèi)存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格100%全覆蓋,讓改革紅利惠及民生。”日照市物價(jià)局局長(zhǎng)侯佃曉說(shuō)。