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2009年,張國樑在給上海市115街坊(東塊)居民宣傳解釋有關政策。(圖片由張國樑本人提供)
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□ 本報記者 楊學瑩
“不要填我干‘拆遷’,你就寫‘房地產開發(fā)前期工作’!”
今年4月28日,當59歲的張國樑作為全國勞動模范的一員踏入人民大會堂接受表彰時,他突然想起20年前的一天晚上,上小學的兒子填表格時的尷尬一幕。
干了30年拆遷,從“影響不好”的“壞人”,到百姓認可的勞動模范,張國樑的腰桿兒終于直起來了。
張國樑現(xiàn)在是上海安佳房地產動拆遷有限公司的總經理、黃浦第一房屋征收服務事務所主任,他在上海首倡的“陽光拆遷”,用公開、公正、公平破解“天下第一難”,已在上海及部分省市推廣,并被部分吸收進了國家征收條例。
“拆遷我曉得,沒花頭!”
張國樑給記者“翻譯”:“沒花頭”,是說“沒變數(shù)”的意思。他并不避談“釘子戶”:“即便最后真的走到司法強征這一步,我們也絕不會‘放水’,不會用第二個標準作補償。”
10月11日下午,在上海人民路706號,張國樑正在與黃浦區(qū)65、66地塊的拆遷居民開座談會。他拿著話筒,一米八的個子,被二三百號居民團團圍住。記者聽不懂他口中的上海話,但誠懇的語氣和有力的手勢卻感受得到。居民的冷靜理智,也超出了記者的預料。
“居民座談會一開7天,每個人都可以來,隨時來。第一輪征詢已過,98.26%的居民同意征收,正在討論補償安置方案。”征收事務所的年輕職工童自巍告訴記者。
張國樑按慣例,把自己的手機號和微信號公開給所有居民,他的微信名叫“透明”。征收辦公室每個房間的門口和墻上,都貼著大紅展板,中心是一個大大的二維碼,是征收事務所的微信公眾號“透明在線”,二維碼的上邊是八個大字“陽光征收 公開透明”,下邊是兩句承諾:“征收方案由居民群眾參與制定,征收過程讓居民群眾全程監(jiān)督。”
記者加了關注,公眾號立刻推送了國家和上海市的7部法律法規(guī)和部門規(guī)章,還有該地塊的補償方案及最新的通知、動態(tài)。
征收接待大廳里,有3個流線型、及胸高的觸摸屏。記者點擊屏幕,桌面顯示這是“上海市房屋征收與補償電子協(xié)議查詢系統(tǒng)”,下標“上海市住房保障和房屋管理局監(jiān)制”。
張國樑說,這個觸摸屏是他們公司自主研發(fā)的,現(xiàn)在已在上海普及,并被引進到北京、浙江海寧等地。每戶人家的人口情況、住房面積、評估結果、補償結果、安置房源,任何人都可以隨時查詢,完全透明公開。而且,簽約是電子化的,直接與區(qū)住房保障與房屋管理局聯(lián)網,誰也造不了假、改不了數(shù)。
居民座談會整整開了3個小時。臨走時,剛剛一位提問不大客氣的居民,也過來找張國樑加微信。還有居民三五成群地討論,一位阿姨對另外一位說:“拆遷我曉得,沒花頭!”
張國樑給記者“翻譯”:“沒花頭”,是說“沒變數(shù)”的意思。“這句話能從百姓口中說出,我這些年沒白干!”
淮海路“尚賢坊”地塊征收也是由張國樑的事務所操作的,因為進入了收尾階段,絕大多數(shù)居民已經遷出,這座等待保護性改造的石庫門老建筑在繁華的淮海路上顯得格外沉靜。
316戶居民,還剩下8戶沒有簽約,征收補償決定貼在墻上,正在走司法強制征收程序。張國樑并不避談“釘子戶”:“我們仍然在做思想工作,努力爭取。即便最后真的走到司法強征這一步,我們也絕不會‘放水’,不會用第二個標準作補償。”
“我給每個居民發(fā)了承諾書,補償標準統(tǒng)一、前后一致,否則居民可以到法院起訴我。”張國樑指著墻上有公司紅章的“承諾書”說。
“有人說百姓是刁民,是我們錯了”
無原則地“放水”,要房的給兩套,要錢的加5萬,還不走的再加10萬!久而久之,百姓知道了,先走虧、不鬧虧,就形成了又鬧、又吵、爭當釘子戶的局面
從尚賢坊公示墻貼出的補償結果看,上海的征收補償是頗優(yōu)厚的。一位陳姓的公有房屋承租人,租賃老房面積55.29平米,評估單價32770元/平米,被征收房屋價格144.95萬元；另加價格補貼53.99萬元、套型面積補貼48.83萬元,該房的貨幣補償金額共247.77萬元。拿這些錢,他可以以優(yōu)惠價格買到政府提供的青浦區(qū)安置房3套,總面積180多平米。
除了這247.77萬元,這位陳先生還得到了無搭建補貼、建筑面積補貼、保護性改造補貼等八九種補貼、獎勵共60多萬元。如果在附近買房,周邊房齡10年左右的二手房,每平方米售價4萬-5萬元,這300萬元買的房,也比以前大而新。 1/4 1 2 3 4 下一頁 尾頁 |
