導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒 濟(jì)南報(bào)道

    “須引入一家世界500強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)生產(chǎn)高端服務(wù)器的科技信息企業(yè)”。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者28日在濟(jì)南市國(guó)土資源局網(wǎng)站上查詢到，即將在9月下旬進(jìn)行拍賣的唐冶3宗土地對(duì)競(jìng)買人提出了如此的要求，這3宗土地的競(jìng)得人將在該片區(qū)建設(shè)一個(gè)大型智能計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
    除了這3宗土地，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)（CBD）掛牌出讓的3宗土地也要求競(jìng)買人引入境外金融機(jī)構(gòu)。而在此前已經(jīng)出讓的CBD土地中，均綁定了產(chǎn)業(yè)引入要求。比如，在今年5月成交的CBD土地上，將建設(shè)一個(gè)規(guī)模龐大的濟(jì)南國(guó)際金融城。
    “這種將土地出讓與產(chǎn)業(yè)引入條件相結(jié)合的模式，對(duì)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將有一定利好。一些大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投入大、周期長(zhǎng)、回報(bào)慢，通過(guò)綁定土地出讓將為項(xiàng)目投資奠定更好的基礎(chǔ)。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。

唐冶土拍“有條件”

    據(jù)濟(jì)南市國(guó)土資源局的公告，9月下旬濟(jì)南將迎來(lái)16宗土地的出讓，面積合計(jì)有893畝土地。在這批土地中，有3宗位于濟(jì)南東繞城高速以外的唐冶片區(qū)，面積合計(jì)有14.3萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)商務(wù)用地合計(jì)有7.4萬(wàn)平方米，住宅用地有6.9萬(wàn)平方米。
    最新公布的土地掛牌條件顯示，這3宗土地將捆綁出讓，競(jìng)買人須引入一家世界500強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)生產(chǎn)高端服務(wù)器的科技信息企業(yè)（以2017年美國(guó)財(cái)富雜志公布企業(yè)名單為準(zhǔn)），且要在歷城區(qū)唐冶新區(qū)注冊(cè)成立中外合資企業(yè)，注冊(cè)資本不低于10億元，其中，外資股份比例不低于49%，實(shí)繳資本達(dá)到60%以上，主要業(yè)務(wù)須從事計(jì)算機(jī)及軟件開(kāi)發(fā)、銷售、制造、服務(wù)以及數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)等服務(wù)。
    除了引入企業(yè)之外，開(kāi)發(fā)商還必須為獲得國(guó)務(wù)院辦公廳認(rèn)定的“大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新企業(yè)示范基地”稱號(hào)，并在地塊內(nèi)引入一家經(jīng)國(guó)家發(fā)改委批復(fù)建設(shè)的主機(jī)系統(tǒng)國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，唐冶本次出讓土地將建設(shè)智能計(jì)算產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。本次土地出讓文件明確要求，為促進(jìn)片區(qū)科技信息企業(yè)做大做強(qiáng)，增創(chuàng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目發(fā)展須符合《濟(jì)南市十大千億產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃》中“大數(shù)據(jù)與新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)”發(fā)展方向，在地塊內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展科技研發(fā)、人工智能、大數(shù)據(jù)、高端裝備等核心產(chǎn)業(yè)。另外，開(kāi)發(fā)商還需要自持商業(yè)商務(wù)產(chǎn)品面積不低于5萬(wàn)平方米，住宅地塊內(nèi)須將地上建筑面積的30%定向銷售給為園區(qū)服務(wù)的專家和人才。
    除了唐冶的土地，CBD片區(qū)也有3宗土地即將在9月下旬出讓，同樣包括2宗商業(yè)商務(wù)用地和1宗住宅用地，同樣要求引入產(chǎn)業(yè)：競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)公司須引入不少于5家境外受當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管的證券（期貨）交易機(jī)構(gòu)，在濟(jì)南設(shè)置聯(lián)絡(luò)處并入駐中央商務(wù)區(qū)；競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)公司須引入不少于30家境外（含港澳臺(tái)地區(qū)）持牌照金融機(jī)構(gòu)，并根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)在濟(jì)南注冊(cè)實(shí)體機(jī)構(gòu)入駐中央商務(wù)區(qū)。

CBD產(chǎn)業(yè)引入項(xiàng)目扎堆

    28日中午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到位于解放路以北、奧體西路以東的濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)。
    在解放路以東、茂嶺三號(hào)路以西，就是即將在下個(gè)月出讓的CBD片區(qū)商業(yè)商務(wù)用地，目前這兩宗地還是一片荒蕪。但在這兩宗地塊周邊，正呈現(xiàn)熱火朝天的建設(shè)場(chǎng)面。
    其中，位于解放東路以南、茂嶺三號(hào)路以東的土地，以及解放東路以北、茂陵二號(hào)路以東的土地，均為濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)投資建設(shè)有限公司（下稱“中央商務(wù)區(qū)投建”）此前拍下的土地，現(xiàn)在已經(jīng)被圍擋，正待大規(guī)模施工。
根據(jù)當(dāng)初的土地出讓條件，這些土地要引入3家以上、每家注冊(cè)資本金40億元以上的總部辦公、產(chǎn)業(yè)金融業(yè)、金融服務(wù)業(yè)類型企業(yè)，引入1家教育部批準(zhǔn)備案的高等院校所設(shè)立的科技創(chuàng)新機(jī)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，這些土地將用于建設(shè)濟(jì)南國(guó)際金融城項(xiàng)目。
    濟(jì)南國(guó)際金融城由中央商務(wù)區(qū)投建母公司歷下控股集團(tuán)運(yùn)作開(kāi)發(fā)，整個(gè)項(xiàng)目以中央綢帶公園為界分南北兩區(qū)，均由國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所整體操刀設(shè)計(jì)。項(xiàng)目共有18個(gè)地塊，其中北區(qū)12個(gè)地塊，南區(qū)6個(gè)地塊，總占地面積約18.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約120萬(wàn)平方米，是CBD內(nèi)大型重點(diǎn)項(xiàng)目之一。
目前，該項(xiàng)目其中1宗地塊已經(jīng)公布工程規(guī)劃許可，其它地塊的建設(shè)規(guī)劃正在緊鑼密鼓推進(jìn)中，項(xiàng)目建設(shè)即將進(jìn)入快速推進(jìn)階段。
    而從茂嶺三號(hào)路繼續(xù)向北行走，平安地塊、綠地地塊、華潤(rùn)地塊、復(fù)星地塊等項(xiàng)目都已經(jīng)開(kāi)始大規(guī)模施工。
    其中，平安地塊由平安、萬(wàn)科、龍湖、仁恒、招商等多個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，部分住宅產(chǎn)品已經(jīng)蓋到10多層，商業(yè)商務(wù)產(chǎn)品有部分地塊開(kāi)建；在綠地地塊內(nèi)，大量的住宅產(chǎn)品已經(jīng)封頂，還有一些住宅產(chǎn)品正在開(kāi)發(fā)中，商業(yè)商務(wù)地塊已經(jīng)動(dòng)工，其中420米的超高項(xiàng)目已經(jīng)露出地面；在華潤(rùn)地塊，周圍吊塔林立，部分樓棟正在快速“長(zhǎng)高”。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在CBD片區(qū)已經(jīng)出讓的土地中，大部分都綁定了產(chǎn)業(yè)引入條件。
    中信地塊內(nèi)必須引入3家（含）以上取得“一行三會(huì)”所頒發(fā)的金融許可證的金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部，引入2家（含）以上2017年美國(guó)財(cái)富雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)的區(qū)域總部，引入3家（含）以上總資產(chǎn)規(guī)模在千億以上的國(guó)企區(qū)域總部；華潤(rùn)地塊內(nèi)要自持運(yùn)營(yíng)不少于兩座分別為1300座和500座的劇場(chǎng)及一座面積為1.8萬(wàn)平方米的家庭娛樂(lè)中心；復(fù)星地塊內(nèi)要引入至少2家世界500強(qiáng)企業(yè)的區(qū)域總部，至少5家取得“一行三會(huì)”所頒發(fā)的金融許可證的全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部，至少1家經(jīng)科技部認(rèn)定的創(chuàng)新型企業(yè)，至少10個(gè)商務(wù)部認(rèn)定的“中華老字號(hào)”品牌；等等。

加強(qiáng)后期監(jiān)督

    許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，在土地出讓中綁定產(chǎn)業(yè)引入條件可以“一箭多雕”的效果。

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