24日，市民劉女士向壹點君反映，其于2017年在中丘路和金二路交會處購買了“開元上府”的房子，如今馬上到了交房時間，卻發(fā)現(xiàn)房子存在一系列質(zhì)量問題， 房屋、車庫、物業(yè)、綠化不達標(biāo)，壓根無法交房。壹點君了解到，開元上府目前尚不能給業(yè)主提供《竣工驗收備案表》等相關(guān)材料，上百名購房者拒絕簽字收房。

上百名購房者拒絕簽字收房

4日上午九點，壹點君來到“開元上府”小區(qū)。一些購房者介紹說：“小區(qū)內(nèi)車庫無地坪漆和指示牌，電線外漏且混亂；綠化環(huán)境造假，用塑料草坪鋪設(shè)地面；房屋滲水，墻面臟亂；他們聲稱是5星級物業(yè)卻完全無法達到標(biāo)準(zhǔn)，且收取高昂物業(yè)費”。甚至還有一些購房者在房內(nèi)發(fā)現(xiàn)了別人大小便的痕跡，實在令人作嘔。

另外一位購房者劉女士介紹說，小區(qū)電梯現(xiàn)在無法使用，房門已鎖，她都無法進房查看。這種購房者姜女士說：“我們現(xiàn)在要求開發(fā)商針對房屋出現(xiàn)的一系列質(zhì)量問題，給我們一個滿意的解決方案，可現(xiàn)在對方要求我們先交房再談解決措施，你說這合同誰敢簽？”

據(jù)了解，本次開元上府小區(qū)高層住宅等待交房的約有500多戶，其中，多數(shù)業(yè)主對于開發(fā)商此次交房行為，不予接受。

宣傳文案與實際不符

隨后，壹點君查看了“開元上府”早前的宣傳材料，上面宣稱“園林綠化施工面積高達4.55萬平方米，綠化率達到35%”。但據(jù)購房者們介紹：“哪里來的35%？連10%都不到！花草都是塑料的！”

而且，多數(shù)購房者們表示，開發(fā)商不出具《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，他們不會簽字收房！

壹點君從購房者提供的開元上府新建商品房買賣合同中看到：該商品房的出賣方為山東開元置業(yè)集團有限公司；該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合的3項條件中，明確列出出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。交付該商品房時，出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)；如出現(xiàn)屋面、墻面、地面滲透或開裂等情況，由出賣人負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付；出賣人應(yīng)當(dāng)在2019年1月31日前向買受人交付該商品房。

開元置業(yè)集團發(fā)出的入住通知書上顯示，“如果不能在通知期間內(nèi)（2019年1月19日至31日）前來辦理手續(xù)，即視為出賣人已將房屋按期正式交付，房屋的風(fēng)險責(zé)任及相關(guān)費用均自該日起轉(zhuǎn)移。”

開元置業(yè)：正在努力辦理中

25日，記者聯(lián)系了山東開元置業(yè)集團有限公司，工作人員表示，開元上府的綠化草坪面積是達標(biāo)的；如房屋質(zhì)量存在問題，他們會第一時間協(xié)調(diào)施工單位進行維修，但是不妨礙正常交房；至于房屋竣工驗收相關(guān)手續(xù)，正在努力辦理中。

市住建局工作人員表示，截至2019年1月25日，并沒有收到山東開元置業(yè)集團有限公司關(guān)于開元上府的竣工驗收申請。

針對此事，記者采訪了三禾律師事務(wù)所尹玉潔律師，據(jù)她介紹，房屋交付時開發(fā)商必須具備《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》等相關(guān)資質(zhì)證明，以此證明所交付房屋具備交付資格。如果開發(fā)商在沒有相關(guān)證明情況下強制交房，屬于違約行為，業(yè)主可以憑借購房時簽訂的預(yù)售合同辦理退房手續(xù)，或者等待開發(fā)商出具相關(guān)證明來確保房屋具備交付資格再交房。不論上述哪種情況，一旦超出雙方協(xié)議所約定交付時間，開發(fā)商均需承擔(dān)違約責(zé)任，進行相關(guān)賠付。