以降價的方式，大連萬達集團欲將其位于武漢經濟開發(fā)區(qū)的一個新建酒店項目整體拍賣出售，然而，第一輪流拍后，降價后的第二輪拍賣兩度遭遇延期。

　　3月3日，21世紀經濟報道記者從負責拍賣該項目的湖北漢海拍賣有限公司獲悉，萬達經開酒店項目第一輪的起拍價為2.5億元，現(xiàn)起拍價已降為1.8億元。新一輪拍賣時間定為3月12日，目前尚無人報名。

　　客流稀少

　　萬達經開的酒店物業(yè)，地處武漢市漢陽區(qū)的武漢經濟開發(fā)區(qū)，占地面積為3613平方米，其中地上總面積約3萬平方米，地下總建面約6500平方米，地上17層，地下1層，共有243間房。按起拍價1.8億元計算，每平米售價約7000元。

　　該酒店為經開萬達廣場的一部分。2011年，經開萬達廣場開業(yè)。但該項目至今沒有多少人氣，有業(yè)內人士分析是處于虧損狀態(tài)。一位萬達經開項目業(yè)主坦言，自收房至今，其商鋪一直空置。這種現(xiàn)象在萬達經開屬于常態(tài)。萬達曾試圖以低租金的方式引進漢派店鋪入駐。但人氣不旺，導致收不抵支，難以支撐。

　　萬達曾試圖借助大型商家的入駐提升人氣，其以低租金的方式引進漢派店鋪入駐，但仍然人氣不旺，收不抵支。

　　“這種人流和市場消費特點，讓經開項目難以支撐一個酒店項目。”世邦魏理仕武漢分公司商業(yè)服務副董事陳耕認為，針對酒店物業(yè)，開發(fā)商一般自持后，作為固定資產抵押貸款，且酒店屬于大額投資，正常情況下，開發(fā)投資周期至少需10年以上。酒店物業(yè)更看重的是選址，但萬達經開酒店所處周邊，距離幾個較大的汽車制造企業(yè)有一定距離，且這些企業(yè)自身也有自己的定向酒店。生意清淡，無人接盤并不難理解。

　　漢海拍賣負責人轉述萬達的解釋稱，目前萬達在武漢有多個酒店項目，而管理團隊人手很緊，無法顧及這一項目。另一接近萬達人士也透露，萬達曾計劃引進第三方的酒店管理機構或整體出租，但沒有找到合適的合作伙伴，無奈之下，只得出售。

　　調整戰(zhàn)略

　　不過，出售旗下酒店資產，對萬達來說并非首次。

　　在萬達產品模式中，基本都是以城市綜合體的名目拿地。幾乎所有萬達廣場的物業(yè)形態(tài)都會涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓和酒店物業(yè)。萬達位于經開的項目也是如此。一位知情人士指出，以此作為置換條件，萬達最初拿地的成本相對較低，基本是以底價成交。

　　早前，基本上與其他品牌合作或者尋找戰(zhàn)略合作伙伴，比如威斯汀酒店品牌，則由萬達集團與喜達屋國際品牌酒店合作，而其他酒店物業(yè)配套，則由萬達出售給其戰(zhàn)略合作伙伴。

　　2009年，萬達集團與中國華力控股簽訂合作協(xié)議約定，后者在萬達所打造的綜合體項目內經營商務型酒店，酒店所需物業(yè)由大連萬達向其銷售，售價為成本和3%的綜合管理費。

　　此后，華力控股下轄的時尚之旅酒店，隨著萬達在全國范圍內快速擴張，在18個城市的萬達廣場商圈，布局了21家直營店，定位在為中高端客人和休閑旅行者的商務連鎖酒店。

　2012年2月，萬達集團成立萬達酒店及度假村管理有限公司。此后，注冊了“萬達嘉華WandaRealm”、“萬達文華WandaVista”、“萬達瑞華WandaReign”系列酒店品牌，定位于高端商旅人群。與時尚之旅錯位布局。

　　但這種和諧不久就被打破。2013年6月14日，上海錦江酒店股份有限公司公告稱，以7.1億元收購時尚之旅100%股權，標的資產涵蓋上述所有酒店，其中16家酒店已開業(yè)。

　　知情人士指出，目前并不清楚雙方是否繼續(xù)保留此前時尚之旅與萬達的合作關系，但萬達經開酒店并不適合錦江，萬達自有酒店品牌也不可能選址萬達經開，“周邊的人流無法支持萬達高端酒店的消費市場。”

　　根據拍賣條件，接盤者也必須做酒店。“如果目前成交的話，該項目每平米投資額已達到7000元左右。”上述地產人士也指出，但后續(xù)加算上裝修，即便中等酒店的裝修成本也需要每平米2000元以上，在這個地段如此巨大的投入，回報周期會拉得更長。“萬達能否如期賣出這個項目，還是個未知數(shù)。”