“這些有品牌的公寓未來可能不僅有租賃價值，我們還可以合作衍生出更多的服務來產生服務溢價，這個是我們看重的。”某房企高層告訴記者。

由于經濟型酒店對于物業(yè)要求高，此外有品質的經濟型酒店對于物業(yè)租金也會提出苛刻條件，因此更多開發(fā)商選擇與這些新興的公寓合作。比如東渡國際在上海就給you+公寓提供了物業(yè)，形成了互補合作。

東渡國際CEO李海林接受記者獨家專訪時曾表示，傳統(tǒng)單一的房地產開發(fā)模式已經無法滿足企業(yè)發(fā)展的需求，要想在這新一輪的行業(yè)洗牌中占有一席之地，必須立足細分市場。

然而這對于經濟型酒店并非好事。

“這幾年隨著經濟型酒店成本上升、房價下滑，生意越來越難做，因此加盟者也在猶豫要不要再進入這個市場，此時公寓業(yè)態(tài)的出現的確分流了一部分加盟商，對酒店業(yè)者產生擴張影響。”一位長期在維也納酒店擔任管理層的人士坦言。

“我現在選擇進入行業(yè)當然會看投資回報，所以公寓和酒店還挺讓我糾結的。其實關鍵還要看地段，優(yōu)勢商圈就更適合做酒店，其收益非常高。但偏遠地段或接近辦公區(qū)域的項目可能就要重點考慮公寓了。”加盟商張先生如是說。

不過經歷了風風雨雨的酒店業(yè)者們也不是“省油的燈”，在公寓搶奪加盟者的同時，酒店業(yè)者也在反向切入公寓市場。

記者采訪獲悉，目前華住正在進行內部創(chuàng)業(yè)項目——城家公寓，此前華住已推出了帶有公寓功能的酒店。而亞朵酒店已一度試水了一家公寓。錦江都城則表示會未來可能考慮嘗試公寓業(yè)態(tài)。

“其實酒店在選址方面會比公寓更靈活，比如公寓一定要在地鐵沿線、辦公區(qū)域等特殊地帶才有生意，但酒店沒有這么多選址方面的束縛。加上部分酒店業(yè)者已開始嘗試切入公寓業(yè)態(tài)，所以這場商戰(zhàn)還有得打。”錦江都城COO李予愷指出。  

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