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今年即將入市的萬(wàn)科紫臺(tái)，就是萬(wàn)科去年8月份拍下的位于工業(yè)北路以南、奧體中路以東的“地王”項(xiàng)目，與萬(wàn)科新里程項(xiàng)目相鄰。
這確實(shí)是萬(wàn)科在濟(jì)南獨(dú)立拿的地——萬(wàn)科經(jīng)過(guò)327輪鏖戰(zhàn)，以67845萬(wàn)元的價(jià)格拿下土地，樓面價(jià)格9613元/平方米。萬(wàn)科紫臺(tái)已定位為高端項(xiàng)目，面積約3.5萬(wàn)平方米。
此外值得一提的是，萬(wàn)科在舜風(fēng)路南側(cè)、鳳凰路以西以3.03億元摘得的兩宗土地，是萬(wàn)科與山東福膠聯(lián)合拿地。萬(wàn)科牽手福膠聯(lián)合拿地的原因也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榘凑沾饲罢�，只有作為熟化人的山東福膠具備拿地資格。
從去年4月份拿地，到去年10月開(kāi)盤(pán)，萬(wàn)科上述項(xiàng)目的進(jìn)度也極快，項(xiàng)目案名為萬(wàn)科麓城。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者13日下午在位于濟(jì)南高新區(qū)的萬(wàn)科麓城看到，該地塊面積也不是很大，住宅部分占地面積僅2萬(wàn)平方米，住宅項(xiàng)目的北側(cè)還有一塊商業(yè)用地。一位于去年10月購(gòu)買(mǎi)了萬(wàn)科麓城的業(yè)主告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為1萬(wàn)9多元/平方米，“這一價(jià)位相比周邊還是比較高的。”
此外，據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，萬(wàn)科于去年以15%溢價(jià)摘得的八一立交橋西南角地塊，為萬(wàn)科悅峯項(xiàng)目，包括商業(yè)和住宅地塊。住宅主要作為保障房回遷使用。
利于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
在“拿地能力”日益成為衡量房企重要標(biāo)準(zhǔn)的背景下，與土地競(jìng)得方合作，一直是萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)的主要模式。萬(wàn)科于去年9月在濟(jì)南發(fā)布四個(gè)新產(chǎn)品中，有兩個(gè)項(xiàng)目都是與龍湖地產(chǎn)合作，土地是由龍湖于去年6月底濟(jì)南首場(chǎng)激烈土拍中拿下。
龍湖去年在濟(jì)南東部的“6.29土地大戰(zhàn)”中豪擲逾28億元，共贏得3次競(jìng)拍，拿下4宗土地，主要位于雪山片區(qū)。據(jù)了解，萬(wàn)科與龍湖合作的三個(gè)地塊，有兩塊面積較大。
萬(wàn)科龍湖紫郡是萬(wàn)科與龍湖合作的一個(gè)項(xiàng)目，可謂是去年“6.29土拍”之后拿地的一些樓盤(pán)中，投放到市場(chǎng)進(jìn)度最快的。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商陣容中，除了萬(wàn)科、龍湖以外，還有和昌的身影。此次合作是股權(quán)合作，由萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)操盤(pán)。
萬(wàn)科龍湖紫郡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為濟(jì)南盛唐置業(yè)有限公司，這與萬(wàn)科在濟(jì)南將與龍湖合作開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科龍湖城市之光項(xiàng)目，為同一開(kāi)發(fā)商，同樣由龍湖拿地，萬(wàn)科負(fù)責(zé)操盤(pán)。
對(duì)于在濟(jì)南與萬(wàn)科的合作，龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，龍湖一貫堅(jiān)持合作策略，控制成本，理性拿地。與萬(wàn)科聯(lián)合開(kāi)發(fā)有利于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
縱觀萬(wàn)科這些年在濟(jì)南的合作伙伴，涵蓋了不少國(guó)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商、地方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。一個(gè)最顯著的特點(diǎn)是，這些公司往往在區(qū)域市場(chǎng)擁有特定的資源獲取能力。
項(xiàng)目?jī)r(jià)格通常高于周邊
根據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者的梳理，早在2012年，萬(wàn)科與省內(nèi)房企天泰置業(yè)合作，拉開(kāi)了濟(jì)南萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)的序幕，也標(biāo)志著萬(wàn)科正式進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)。萬(wàn)科收購(gòu)了濟(jì)南天泰置業(yè)公司約60%股權(quán)，位于濟(jì)南經(jīng)十東路的“天泰奧體太陽(yáng)樹(shù)”項(xiàng)目正式更名為“萬(wàn)科天泰金域國(guó)際”。
當(dāng)年12月，萬(wàn)科參與濟(jì)南化纖廠路片區(qū)的土地爭(zhēng)奪，以15.8億元的總價(jià)拿下土地，即是如今的萬(wàn)科城項(xiàng)目。到2013年9月，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)97輪激烈爭(zhēng)奪，以9.35億元拿下工業(yè)北路南側(cè)、奧體中路東側(cè)的一宗土地，也就是如今的萬(wàn)科新里程項(xiàng)目。
除此之外，在2016年之前，萬(wàn)科曾參與的多個(gè)項(xiàng)目競(jìng)拍并未有斬獲。而在此期間，萬(wàn)科將目光重點(diǎn)放在合作開(kāi)發(fā)模式上。
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