即將實施的《管理辦法》明確指出，山東省實行工程質(zhì)量責(zé)任主體項目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任制。參與工程建設(shè)的項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在工程設(shè)計使用年限內(nèi)對工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在建設(shè)單位負(fù)總責(zé)的同時，《管理辦法》還要求，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等工程質(zhì)量責(zé)任主體，以及施工圖審查、工程質(zhì)量檢測、預(yù)拌混凝土預(yù)拌砂漿及建筑構(gòu)配件生產(chǎn)等與工程質(zhì)量有關(guān)的單位，建立質(zhì)量保證體系，落實工程質(zhì)量責(zé)任，依法對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　對于房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題的，《管理辦法》明確要求施工方和開發(fā)商必須承擔(dān)保修責(zé)任：“商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行保修義務(wù)；不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)主管部門核實后，維修費用在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交存的物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。”

　　張明對這一條內(nèi)容拍手叫好。“我們做驗房師這一行，有時候也面臨著較大的風(fēng)險。那些大品牌開發(fā)商還好，但有些小的開發(fā)商以及它們的施工單位，在你驗出來問題后，不僅不改正，還會威脅驗房師。我去年在濟南北部一個樓盤驗房，驗出問題后，施工單位說我‘事兒太多’，甚至想動手打人。”

　　在《管理辦法》實施之后，張明的處境也許能改善不少。但他也有個期盼，“《管理辦法》中的處罰措施可以更嚴(yán)厲一些。”比如《通知》中要求，住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織分戶驗收，合格后再組織竣工驗收。違反規(guī)定的建設(shè)單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，未經(jīng)驗收并備案的，不得交付使用。“這個處罰措施有些輕了。”張明說。

　　無論如何，《管理辦法》的即將實施是個好消息，張明盼望它能嚴(yán)格落實。（經(jīng)濟導(dǎo)報首席記者 王延鋒 濟南報道）（本報記者孫羅南對此文亦有貢獻）

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