|
11月3日，中國建設銀行分別與萬科、恒大、碧桂園等11家房企以及比亞迪、方大等11家承租企業(yè)簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，進軍深圳住房租賃市場。
碧桂園作為本次建行簽約合作方之一，將推動租賃行為與金融產(chǎn)品相結合，提供穩(wěn)定的長租房源。
金融機構紛紛入局
迄今為止，已有建行、中國銀行、中信銀行等金融機構，對外公布了住房租賃市場布局。
易居房地產(chǎn)智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從金融機構的角度看，這是住房金融產(chǎn)品從售賣到租賃的延伸。過去通過開發(fā)貸、個人按揭貸款等方式支持開發(fā)商建房、個人買房，而如今則通過支持機構房東、發(fā)放租房貸等方式大力發(fā)展租賃消費場景。
支持首先體現(xiàn)在機構房東的身上。以建行為例，其首先針對機構房東推出了“CCB建融家園”融資租賃模式，對象主要是開發(fā)商和地方國資租賃平臺。
“CCB建融家園·樂家”是建行首次與國有控股企業(yè)——佛山建鑫公司合作共建的住房租賃項目，建行向建鑫發(fā)放首筆住房租賃貸款650億元，建行預計總共為佛山住房租賃項目提供2000億元貸款。
此外，建行在深圳的“CCB建融家園”與開發(fā)商合作，還介入了租賃運營。11月3日，建行參與投資成立了兩家住房租賃公司——由建信信托控股的建信住房服務（深圳）有限公司（以下簡稱“建信住房”）及建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司。
在這個模式中，建行將房子的所有權和居住權分開，開發(fā)商在保留所有權的同時，以貸款的形式向建行出讓房屋的長期居住權，獲得用于支持運營的現(xiàn)金流。建行獲得房源后置入自己的租賃平臺進行長租。
截至目前，建行在深圳推出的“CCB建融家園”長租房源共計5481套，包括碧桂園、星河地產(chǎn)等房企的6個優(yōu)質住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉租的全新房源，主要面向具有穩(wěn)定居住需求的人群，提供多層次的居住選擇。
“目前我們已創(chuàng)新開發(fā)20項住房租賃金融產(chǎn)品。”建行相關負責人介紹，建行廣東省分行已覆蓋租賃住房購租改建、裝修設施維護、租賃住房資產(chǎn)盤活、撮合交易與資金監(jiān)管等公司、投行、個人類產(chǎn)品在內(nèi)的產(chǎn)品鏈。
在個人租房環(huán)節(jié)，為鼓勵長租，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，用于一次性支付租金等租房相關費用的貸款。基于借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元，只需要在線上操作，當日受理，次日放款。
同時，“按居貸”執(zhí)行基準利率，而深圳個人住房按揭貸款利率即使是首套房，目前也要執(zhí)行基準利率上浮10%。
整體而言，建行廣東省分行行長劉軍介紹，建行要建立“租賃、購房、保障”三位一體的住房服務模式，這是未來的方向。
中信集團旗下的金融機構包括中信銀行、中信證券、中信信托對租賃市場的野心也不小。中信銀行將在未來三年為碧桂園長租住宅提供300億元保障性基金；同時整合中信集團各類金融資源，提供“定制式”、“一攬子”、“一站式”的綜合化金融服務。 2/4 首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 尾頁 |
