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碧桂園方面透露，雙方的具體合作方式將包括但不僅限于ABS、REITs等主流和創(chuàng)新金融產(chǎn)品。
中國(guó)銀行也開(kāi)始行動(dòng)，11月2日，中國(guó)銀行與廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署協(xié)議，雙方將為住房租賃市場(chǎng)各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭入阿里巴巴、京東旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，則更多在個(gè)人租房領(lǐng)域著力。10月，支付寶宣布在北京、上海等8座城市推廣信用租房，芝麻信用分達(dá)到650分以上，可免租房押金。
京東則早在2015年就推出了白條租房，京東金融與線下租房商家合作切入租房分期，通過(guò)京東金融旗下小貸公司給用戶授信，一次性授信，額度不循環(huán)，分期還款，屬于個(gè)人信用消費(fèi)貸款產(chǎn)品。
租賃閉環(huán)尚未形成
楊紅旭指出，發(fā)展租賃市場(chǎng)需要金融的支持，而當(dāng)前無(wú)論是政銀合作還是銀企合作，都只是解決表面的融資問(wèn)題，資產(chǎn)證券化將成為構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)的有效工具之一。
政府支持租賃市場(chǎng)發(fā)展最明確的“信號(hào)”，是中聯(lián)前海開(kāi)源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（下稱“保利租賃住房REITs”）的誕生。
內(nèi)地版REITs一直面臨的最大障礙，就是根據(jù)內(nèi)地現(xiàn)行《公司法》，無(wú)法形成SPV用于REITs的掛牌交易，保利這單在一定程度上突破了這一限制，為其他機(jī)構(gòu)發(fā)行REITs帶來(lái)了曙光。
中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武認(rèn)為，保利這單產(chǎn)品已“接近公募REITs”，因其采用“儲(chǔ)架發(fā)行”機(jī)制，即一次核準(zhǔn)、多次發(fā)行的再融資制度，間接實(shí)現(xiàn)了公募REITs的擴(kuò)募功能。
但保利此單產(chǎn)品還不是真正的REITs，因?yàn)樗皇敲嫦蚝细裢顿Y者，即發(fā)行對(duì)象不得超過(guò)200人，單筆認(rèn)購(gòu)不少于100萬(wàn)元人民幣發(fā)行面值或等值份額的投資者。而真正的REITs，是可以在二級(jí)市場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓交易，并分配收益的。
橫亙?cè)谡鍾EITs和類REIT之間的，是租金收益率。“出租回報(bào)率較低，房企沒(méi)法通過(guò)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)賺錢。”楊紅旭表示。
目前，無(wú)論是房企、酒店集團(tuán)、中介公司旗下的長(zhǎng)租公寓還是第三方獨(dú)立公寓、地方國(guó)資租賃平臺(tái)，都面臨前期獲取房源（輕重資產(chǎn)模式）、后期運(yùn)營(yíng)的難題。
中原地產(chǎn)分析，目前一二線城市住宅物業(yè)租金回報(bào)率較高的能達(dá)到2個(gè)點(diǎn)左右，一些高端公寓租金回報(bào)率能達(dá)到5個(gè)點(diǎn)，但是國(guó)內(nèi)資金成本的年化是5-8個(gè)點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商正常運(yùn)作自持物業(yè)，是不可能短期盈利的。
萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰指出，居住型土地成本過(guò)高大大降低了租金回報(bào)率，對(duì)于資產(chǎn)持有者來(lái)說(shuō)很難從出租中賺錢。這是導(dǎo)致過(guò)去多年租賃市場(chǎng)無(wú)法發(fā)展的重要原因。
此外，與個(gè)人不同，機(jī)構(gòu)出租房屋，要繳納的稅種有房產(chǎn)稅、增值稅、企業(yè)所得稅，其中房產(chǎn)稅占租金12%，增值稅占租金11%，而剩下的利潤(rùn)則需繳納25%的企業(yè)所得稅，合計(jì)起來(lái)租賃業(yè)務(wù)的平均稅賦是實(shí)際收入的25%。 3/4 首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 4 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
